Продается 3-комнатная квартира

Вашему вниманию предлагается трёхкомнатная квартира в обжитом старомосковском районе Лосиноостровский (СВАО) в новом ЖК класса Комфорт+. О ДОМЕ: - секция Комфорт+ (увеличенная высота потолков и инфраструктура для консьержа), - охраняемая закрытая территория двора (двор без машин), - во дворе большая детская площадка, закрытая зона для отдыха со столами для пинг-понга, - снаружи ЖК есть общественная парковка, - в ЖК возможно дополнительно приобрести подземный паркинг и кладовые помещения на -1 этаже, - рядом с домом остановка общественного транспорта, - в 15 минутах пешком станция РЖД Лосиноостровская (в будущем будет частью МЦД-5). ИНФРАСТРУКТУРА В ЖК: - магазины продуктов и цветов, - аптеки, - грузинский ресторан, пекарни и кофейни, - массажный салон, - дом пряжи, - частный детский сад, - центр детского плавания, - лаборатории анализов, - ПВЗ OZON, Wildberries, Яндекс Маркет, СДЭК, - салоны красоты и барбершопы, - автомобильная мойка на паркинге, - футбольное поле (есть футбольная команда ЖК), теннис. Также идёт ремонт в физкультурно-оздоровительном комплексе с бассейном (принадлежит сети Pride Fitness) на территории ЖК. В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ: - несколько школ и садов, - взрослая и детская поликлиники, - ТРЦ Орион с магазинами и кафе (в будущем также откроется кинотеатр), - кинотеатр сети Москино Вымпел ПАРКИ: ЖК находится в очень зелёной зоне с большим количеством парков вокруг, что позитивно отражается на экологии района и качестве воздуха. Среди них: - ПКИО Бабушкинский с детскими аттракционами, фонтанами и большим набором активностей (танцы, концерты, занятия йогой, зимой - каток, и т. д.) - Торфянка - парк с прудом и белками, идеально подходящий для утренних прогулок с кофе, - Яуза - один из крупнейших парков Москвы протяжённостью от МКАДа и доходящий почти до ВДНХ и Останкинского парка, а также Главного ботанического сада РАН - Национальный парк Лосиный остров. КВАРТИРА: В квартире сделана перепланировка, которая согласована и отражена в ЕГРН. - Высота потолков: 2,85 м - Высота дверных проёмов: 2,3 м - Санузел раздельный - Есть утеплённая лоджия, подходящая для работы в любое время года - Выполнена шумо- и гидроизоляция всей квартиры - Окна выходят во двор, направление - на Юго-Восток (в квартире светло и не жарко) - Есть кондиционер с выводом конденсата в канализацию - В квартире проложен теплый пол - Установлены стиральная и сушильная машины, в кухне есть посудомоечная машина и измельчитель пищевых отходов В квартире сделан дизайнерский ремонт с применением дорогих отделочных материалов: - Стены - декоративная штукатурка и шведские обои Borstapeter - Пол - инженерная доска из дуба и испанская плитка Equipe - Подоконники - искусственный камень - Встроенная мебель (кухня, шкафы, мебель в ванной), выполненные на заказ Также заменена вся инженерная составляющая: - Отопление: коллекторная система на трубах Rehau (без переходников), радиаторы Arbonia - Водоснабжение: трубы Rehau без дополнительных стыков, установлена система от протечек, а также установлен проточный водонагреватель на время отключения горячей воды - Электрика: есть различные сценарии света, включая ночное освещение и проходные выключатели, все провода скрыты в стене, есть хороший запас розеток - Слабые токи: по квартире проведены витые пары и обеспечена возможность усиления сигнала интернета за счёт установки дополнительных точек доступа + есть вывод под камеру видеонаблюдения - Домофония: распознавание лица, возможность открывать удаленно двери двора и подъезда через приложение ПАРАМЕТРЫ СДЕЛКИ: В квартире никто не прописан. Один взрослый собственник. Квартира без обременений. В собственности более 3 лет. При продаже с квартирой остаются вся встроенная мебель и техника (кухня с техникой, встроенные шкафы, мебель в санузлах, стиральная и сушильная машины, освещение, зеркала, кондиционер). Приобретение прочей мебели из квартиры возможно обсудить отдельно.