Дом в Москва Ленинградское ш., 303А (1324 м)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ (1323 кв.м) НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ЛЕНИНГРАДСКОГО ШОССЕ У ШЕРЕМЕТЬЕВОПродается отдельно стоящие здание с земельным участком (статус ИЖС) на первой линии Ленинградского шоссе, 303А. Локация и планировка позволяют в кратчайшие сроки запустить ведомственную гостиницу или жилой комплекс для персонала крупных компаний, авиаузлов и логистических операторов.Уникальность объекта заключается в его планировке и расположении: сверхвысокий автомобильный трафик и близость к международному авиаузлу Шереметьево позволяют запустить крупный бизнес в одном из ключевых направлений без затрат на капитальную перепланировку Здание полностью соответствует всем градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: стоимость:.Внимание: Данное ценовое предложение действует строго до Нового года Отличная возможность зафиксировать выгодную цену на ликвидный актив до сезонного повышения рынка.ВАРИАНТЫ СТРАТЕГИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА:1. КОРПОРАТИВНОЕ ЖИЛЬЕ / ОБЩЕЖИТИЕ КОМФОРТ-КЛАССАГотовый фонд для персонала (31 номер): Всего в здании имеется 31 комната, каждая из которых оснащена всем необходимым имуществом: душевая/ванная с санузлом, Smart TV с высокоскоростным Wifi, сейф с электронным замком, кондиционер. Формат гарантирует сотрудникам комфорт гостиничного уровня, что критически важно для полноценного отдыха экипажей воздушных судов, топ-менеджеров или инженерно-технического персонала (ИТР).Собственный комбинат питания: Профессионально оборудованная кухня полного цикла позволяет запустить внутреннюю ведомственную столовую.Зоны сбора и обучения: Для бизнес-встреч и переговоров прекрасно подойдут тематические зоны — lounge с камином и всем необходимым оборудованием для проведения как корпоративных мероприятий, так и семинаров и презентаций.2. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКАЯ ШТАБ-РЕЗИДЕНЦИЯ КОМПАНИИЦентральное представительство бренда: Монументальное здание на первой линии идеально подходит для размещения руководства, ведения ключевых переговоров и приема иностранных или региональных партнеров.Конгресс-холл и VIP-ресторан: Зал Шале со сценой и камином площадью 120 кв.м является основным залом в доме. Он расположен на нижнем этаже и вмещает до 70 человек. Наличие залов, профессионального пищеблока и уличной инфраструктуры позволяет проводить закрытые советы директоров, стратегические сессии и корпоративные приемы любого уровня внутри компании без затрат на сторонние площадки.3. ГОСТИНИЧНО-РЕСТОРАННЫЙ БИЗНЕС (Event-отель / Транзитный комплекс / ГАБ)Высокий отельный потенциал: 31 полностью укомплектованный автономный номер со Smart TV, кондиционерами и электронными замками идеален для открытия транзитной гостиницы или хостела повышенного комфорта для пассажиров и стыковочных рейсов Шереметьево.Инфраструктура для торжеств: Готовый банкетный зал Шале (120 кв.м), дополнительный зал (70 кв.м) и уютная крытая деревянная терраса площадью 100 кв.м с зоной барбекю и мангалом отлично подойдёт для корпоративных мероприятий и вмещает до 70 человек. Благоустроенная зеленая прогулочная зона делает объект топовой локацией севера Москвы для проведения свадеб и загородного отдыха под ключ .4. СОЦИАЛЬНО-МЕДИЦИНСКИЙ СЕКТОР (Реабилитационный центр / Частный пансионат)100 автономия палат: Наличие индивидуальных ванных/душевых комнат со своими санузлами во всех 31 комнатах полностью избавляет от миллионов затрат на штробление стен и согласование перепланировок под жесткие стандарты Роспотребнадзора.Комфортная среда: Просторные залы и терраса подходят для организации лечебных пространств, зон отдыха или залов ЛФК. Близость к аэропорту удобна для развития медицинского туризма и приема иногородних пациентов.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.6 км от международного аэропорта Шереметьево.2 км до ж/д станции Подрезково.20 минут на городском автобусе до метро Речной вокзал .Удобный заезд с Ленинградского шоссе, парковка на 15 машиномест. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИНЖЕНЕРИЯ:Электроснабжение: 35 кВт, с возможностью увеличить мощность до 70 кВт.Газоснабжение центральное: 180 кВт (отопление, горячая вода) — гарантирует минимальные коммунальные платежи здания (низкий OPEX) круглый год.Водоснабжение: Автономная система 2х3 куборов холодная + 1 куб горячая.Безопасность и автоматизация: Кондиционирование комнат, видеонаблюдение периметра здания и внутренних помещений, электронные замки в комнатах, пожарная сигнализация, система охраны Цезарь саттелит .Телекоммуникации: ТВ-провайдер, высокоскоростной интернет (Wifi по всему зданию).Участок: 15 соток (статус ИЖС), благоустроенная зеленая зона.ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ПРЕИМУЩЕСТВА:Регистрация и прописка: Действующий жилой статус объекта предоставляет покупателю, его гостям или сотрудникам возможность временной и постоянной регистрации в Москве.Объект без обременений, быстрый выход на сделку. Текущий статус земельного участка и здания позволяет использовать объект для проживания или размещения людей сразу после покупки.При необходимости окажем юридическое содействие в изменении ВРИ (вида разрешенного использования) участка под конкретного покупателя и цели его бизнеса (гостиничное обслуживание / общественное питание / медицинская и социальная деятельность).Не упустите мультиформатное здание в ключевой локации севера Москвы Звоните для получения поэтажных планов и организации показа.Арт.