Помещение свободного назначения в Московская область, Ленинский ...

Номер объекта: 538490. Сдаётся ПСН с отдельным входом 84,6 м в ЖК 1-й Донской , Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново.Помещение расположено на первом этаже, на первой линии домов. Отдельный вход с улицы, витринные окна с двух сторон, потолки высотой 4,3 м, электрическая мощность 13 кВт и правильная прямоугольная планировка создают удобную базу для заметного стрит-ритейла. Предусмотрены открытая планировка и черновая отделка.Подойдёт под магазин, аптеку, салон красоты, пункт выдачи или другой формат бизнеса с учётом технических требований помещения. Использование под общепит не предусмотрено.ЖК 1-й Донской — новый жилой комплекс из пяти многосекционных корпусов высотой от 6 до 24 этажей. В ЖК не точечная застройка, а ядро формирующегося кластера из 17 000+ квартир, где коммерческая инфраструктура ещё не насыщена. Вход сейчас — по ставкам ниже рынка, с последующим ростом трафика по мере заселения и запуска МЦД-5.Перед фасадами — парковка. Коммерция организована вдоль прогулочного бульвара и событийной площади, которые застройщик задумал как ключевые точки притяжения. Это не случайные помещения в торцах — а продуманная схема стрит-ритейла, создающая пешеходный поток.В окружении уже работают Верный , Пятёрочка , Вкусвилл . Присутствие якорных сетей формирует покупательские маршруты — люди идут к одному магазину и заходят по пути в соседние.С учётом соседей — свыше 17 000 квартир и около 40 000+ жителей в едином пешеходном кластере. Это сопоставимо с населением небольшого города, что создаёт критическую массу для продовольственных сетей, ПВЗ, аптек, услуг.Передача ключей запланирована на I квартал 2027 года. Возможно заключение предварительного договора аренды.Условия аренды: прямая аренда, на первый год/мес., со 2 года аренды 300 000 в месяц, или 3 546,10 за м. Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно. Арендные каникулы и другие условия согласовываются индивидуально.Направим планировку, презентацию и подробно расскажем о расположении помещения в проекте.