Помещение свободного назначения (290 м)

Арт.Аренда здания 290 м под автомойку / автосервис Адрес: г. Королёв, мкр. Первомайский, ул. Кутузова, 21/10а Сдаётся отдельно стоящее здание площадью 290 м, полностью адаптированное под организацию автомойки или автосервиса. Характеристики объекта: 6 полноценных постов под мойку / сервис Удобная планировка, позволяющая организовать поток без заторов Возможность демонтажа забора Организация двух въездов/выездов — идеальное решение для увеличения пропускной способности Подходит под: автомойку (контактную / бесконтактную), мойку самообслуживания, детейлинг, шиномонтаж, автосервис формата «у дома или комбинированный автокомплекс Локация и транспортный поток: Микрорайон Первомайский — плотная жилая застройка, высокий уровень автомобилизации Улица Кутузова — районная транспортная артерия, соединяющая жилые кварталы и промзону Постоянный локальный поток автомобилей: жители микрорайона, служебный и коммерческий транспорт Удобные подъездные пути, возможность заезда без сложных разворотов Формат «мойка рядом с домом — наиболее востребованный и стабильный по выручке Инфраструктура рядом Многоэтажные жилые дома Частный сектор Складские и производственные объекты Малый бизнес и сервисы Всё это формирует ежедневный стабильный спрос без зависимости от сезонного трафика трасс. Конкурентные преимущества 6 постов — редкость для района Два въезда = выше оборот и меньше очередей Возможность гибкой реконфигурации под нужды арендатора Условия Арендная ставка — по договорённости Готовы обсуждать адаптацию объекта под конкретную бизнес-модель Средний расчет для Исходные допущения (реалистичные для района) Формат: классическая автомойка (ручная / комбинированная) Количество постов: 6 Режим работы: 12 часов в день Средний чек: базовый — 900 с доп.услугами (коврики, воск, салон) — 1 100–1 300 Для расчёта берём 1 000 (консервативно). Средняя загрузка поста: будни: 40–55 выходные: 70–90 В среднем по месяцу 55–60 Среднее время обслуживания: 30 минут 1 пост = 2 авто/час Пропускная способность 6 постов 2 авто/час = 12 авто/час 12 часов работы 144 авто/день (максимум) При загрузке 60 : 86 авто/день Выручка День 86 авто 1 000 = 86 000 / день Месяц (30 дней=/ месяц Диапазон (честно) Пессимистичный сценарий загрузка 45 средний чек 900 1,7 – / мес Реалистичный (база) загрузка 55–60 средний чек 1 000 2,4 – / мес Оптимистичный (с детейлингом + допами) загрузка 70 средний чек 1 200 3,3 – / мес Почему именно эта локация тянет эти цифры Жилой микрорайонегулярные клиенты, не разовый трассовый трафик 6 постов + 2 въезда высокая оборачиваемость, меньше очередей Формат «мойка рядом с домом — самый устойчивый к кризисам В Королёве высокий уровень автомобилизации (2+ авто на семью — норма)