Помещение свободного назначения (216 м)

Продается готовый арендный бизнес площадью 216 м на 1 этаже с действующим арендатором GLOBAL MINING.Арендатор работает в помещении уже 2 года. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Ежегодная индексация — 10 .ФАКТИЧЕСКИЕ ЦИФРЫМАП - 520 000 ГАПДоходность - 8,73 годовыхОкупаемость — 11,46 годаС УЧЕТОМ ИНДЕКСАЦИИ 10 МАП - 572 000 ГАПДоходность - 9,6 Окупаемость - 10,4 годаТаким образом, инвестор приобретает действующий денежный поток с заложенным потенциалом роста доходности.АРЕНДАТОРGLOBAL MINING занимает помещение уже 2 года.Для покупателя это важный фактор: объект продается не с потенциальным арендатором и обещаниями будущего дохода, а с уже сложившимися арендными отношениями.Коммунальные платежи оплачиваются арендатором сверху, что дополнительно защищает экономику собственника.ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИОбъект расположен на Куркинском шоссе — одной из основных транспортных магистралей района с удобной связью между Москвой, Куркино и Химками.Сильная сторона локации — автомобильная доступность и близость к крупным жилым районам.Удобный выезд в направлении МКАД, Химок и Куркино расширяет зону охвата объекта и делает расположение комфортным как для сотрудников, так и для клиентов арендатора.В окружении — сформированная жилая застройка, торговые объекты, сервисная инфраструктура и коммерческие предприятия.Для инвестора дополнительным подтверждением востребованности самой точки является то, что действующий арендатор работает здесь уже 2 года.ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА— Действующий ГАБ без необходимости искать арендатора— GLOBAL MINING — арендатор уже 2 года— Сильная индексация 10 — Коммунальные платежи оплачиваются сверху— Первый этаж— Площадь 216 м— 2 санузла— Удобная транспортная доступность— Потенциал роста арендного потока и капитализации объектаГотовый инвестиционный объект с действующим арендатором и растущим денежным потоком.