Помещение свободного назначения в Московская область, Домодедово ...

ЖК Прибрежный парк -новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика Самолет . В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция Ленинская . В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5.В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.Дом введен в эксплуатацию.Идет выдача ключей.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:-Помещение 83,3 м расположено на первом этаже,в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги.Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)-Центральное отопление, водоснабжение и канализацияСвободная планировка, Высота потолков 4,2 м- Витринные окна- Современные инженерные системы- Широкие рекламные возможности- Дом с монолитным железобетонным каркасомДОКУМЕНТЫ:- недвижимость: ДДУ- арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией Строительный Двор - Индексация в одностороннем порядке- Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор- Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)ЭКОНОМИКА:- Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении:- Срок окупаемости 9,5 лет =ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика:ПРЕИМУЩЕСТВА:1) новое помещение в Московской области;2) новые коммунакации;3) серьезные юридические риски отсутствуют;4) наличие обременений на собственность - нет;5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. в год.6) арендатор делает ремонт.7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05 от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1 от МАП;8)У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:- нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции- занимает торец корпуса- первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной- на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа)- За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района.- С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны.- самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района- удобный подъезд на транспорте- очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей- по соседству два супермаркетаУ данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможностьулучшения экономики проекта -заменой арендатора с большим МАПЖК Прибрежный парк входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика Самолет . В первой очереди продано более 98 квартир. Номер в базе: J6249