Помещение свободного назначения в Московская область, Домодедово ...

ГАБ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АPЕHДАТОPOМ СТРOИTEЛЬHЫЙ ДBОР с ОКУПAEМOCТЬЮ 9,5 лет в Мocковской oблaстиЖК Прибpeжный пapк новый жилoй кoмплекc в Мoсковcкoй oблаcти от зaстpoйщика Самолет . B 15 минутax ходьбы pacполагaется ж/д cтaнция Ленинская . В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Дом введен в эксплуатацию. Идет выдача ключей. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: Помещение 83,3 м расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги. Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить) Центральное отопление, водоснабжение и канализация Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м Витринные окна Современные инженерные системы Широкие рекламные возможности Дом с монолитным железобетонным каркасом ДОКУМЕНТЫ: недвижимость: ДДУ арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией Строительный Двор Индексация в одностороннем порядке Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора оплачивает арендатор Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца) ЭКОНОМИКА: Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4) Срок окупаемости 9,5 лет =ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4) ПРЕИМУЩЕСТВА: 1) новое помещение в Московской области; 2) новые коммунакации; 3) серьезные юридические риски отсутствуют; 4) наличие обременений на собственность нет; 5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. в год. 6) арендатор делает ремонт. 7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору 0.05 от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА 0.1 от МАП; 8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции занимает торец корпуса первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа) За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района. С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны. самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района удобный подъезд на транспорте очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей по соседству два супермаркета У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта заменой арендатора с большим МАП ЖК Прибрежный парк входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика Самоле