Помещение свободного назначения в Московская область, Красногорск ...

Предлагается к продаже отдельно стоящее трёхэтажное нежилое здание площадью 1 468 м с действующим арендным бизнесом.Здание занимает первую линию улицы с интенсивным автомобильным движением, хорошо просматривается с дороги и обладает заметным рекламным фасадом.Текущая заполняемость составляет 75 . В здании работают два ресторана, занимающие помещения на основании долгосрочных договоров аренды. Среди других арендаторов — школа танцев , предприятия индустрии красоты и др.Свободные площади создают потенциал для увеличения арендного потока. Их можно предложить операторам торговли и услуг, образовательным и медицинским проектам, офисным пользователям, студиям красоты и здоровья, пунктам выдачи заказов и другим востребованным в районе форматам.Здание расположено на земельном участке площадью 2 430 м. Земельный участок находится в собственности продавца и входит в состав предложения. Территория огорожена, предусмотрены удобный подъезд и собственная парковка для посетителей и сотрудников.В здании представлены помещения различного назначения и формата:- ресторанные залы и оборудованные пространства общественного питания- летние и закрытые террасы- просторные залы для танцев, фитнеса и групповых занятий- помещения для салонных и парикмахерских услуг- кабинеты и административные помещения- общественные зоны, холлы и санузлы- помещения с отдельными входамиЛокация входит в сформированный жилой кластер Новорижского направления. В окружении находятся ЖК Рублёвское Предместье и Новая Рига , коттеджные посёлки, частная жилая застройка и дачные товарищества, что обеспечивает постоянную круглогодичную аудиторию для ресторанов, образовательных проектов, предприятий сферы красоты и других сервисных арендаторов.В п. Глухово функционируют школы, детские сады, магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов и поликлиника для взрослых и детей. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура поддерживает ежедневный поток жителей и повышает востребованность помещений в здании.Недалеко расположены музей-заповедник Архангельское , дворец Юсуповых, парковые и рекреационные территории. Они создают дополнительный гостевой и выходной трафик.Рядом с объектом находится остановка общественного транспорта. Основные преимущества:- действующий арендный бизнес- площадь здания — 1 468 м- три этажа- текущая загрузка — 75 - диверсифицированный состав арендаторов- потенциал роста дохода за счёт свободных площадей- первая линия и активный автомобильный трафик- заметный фасад с возможностями для размещения рекламы- собственная огороженная парковка- земельный участок 2 430 м в собственности- сформированное платёжеспособное окружение- удобный выезд на Новорижское шоссе и МКАДФинансовые показатели, арендный поток, условия действующих договоров, планировки и документы предоставляются по запросу. Просмотр проводится по предварительной договорённости.