Торговая площадь в Московская область, Балашиха ул. Свердлова, 53 (50 ...

CОБCТBЕНHИК БЕЗ КОMИСCИИ Прoдaётся коммeрческoe пoмeщeние 50,1 м с отдельным вxодом в г. Бaлашиха.Московская oблacть, г. Балaшиxa, ул. Свеpдлoвa, д. 53, помeщение 6.Плoщaдь — 50,1 м.Помещeние пpодaётcя БЕЗ APЕHДATOPА и cвoбoдно для использования новым cобcтвенником.Объект подходит как для размещения собственного бизнеса, так и для приобретения в инвестиционных целях с последующей сдачей в аренду.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛПотенциальная минимальная ставка аренды — от 70 000 в месяц.Расчётный потенциальный доход при сдаче помещения:МАП — от 70 000 /мес.ГАП — от 840 000 /год.Таким образом, покупатель получает коммерческое помещение в сформированной торгово-сервисной локации с возможностью самостоятельно выбрать арендатора и условия договора аренды.ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯОтдельный вход.Помещение пристроено к жилому дому и имеет собственную входную группу.Сильная локация.Объект расположен непосредственно на въезде в крупный жилой микрорайон со стороны Москвы.Общественный транспорт рядом с помещением.В непосредственной близости расположена первая остановка общественного транспорта микрорайона.Автобусы и маршрутные такси доставляют жителей района от станций метро:• Новогиреево;• Щёлковская;• Выхино.Пешеходный поток.Часть жителей, выходящих на остановке, проходит непосредственно рядом с помещением — через арку жилого дома и далее вглубь микрорайона.Такое расположение формирует постоянный локальный пешеходный трафик и делает помещение интересным для бизнеса, ориентированного на жителей окружающей жилой застройки.ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ КОММУНИКАЦИИВ помещении имеются:• горячая и холодная вода;• канализация;• электричество;• отопление / тепловые радиаторы.СФОРМИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ОКРУЖЕНИЕРядом с помещением уже работают предприятия торговли и сферы услуг:• салон красоты;• пункты выдачи заказов;• магазин табачной продукции;• автозапчасти;• ателье;• другие коммерческие объекты.Место уже сформировалось как привычная коммерческая точка для жителей микрорайона.ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДОЙДЁТПлощадь 50,1 м позволяет рассматривать помещение под:• пункт выдачи заказов;• клиентский офис;• офис продаж;• салон красоты;• парикмахерскую / барбершоп;• косметологию;• медицинские услуги;• стоматологический кабинет;• массажный кабинет;• ателье;• сервисный центр;• ремонт телефонов и электроники;• страховую компанию;• туристическое агентство;• образовательный центр;• небольшой магазин;• интернет-магазин с пунктом выдачи;• бытовые услуги;• другие виды деятельности.ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ОБЪЕКТ— 50,1 м — ликвидная площадь для коммерческой недвижимости;— отдельный вход;— крупный жилой массив;— остановка общественного транспорта рядом;— сформированный пешеходный поток;— сложившееся коммерческое окружение;— все необходимые коммуникации;— возможность использовать помещение для собственного бизнеса;— возможность сдачи помещения в аренду;— потенциальная ставка аренды от 70 000 /мес.;— помещение продаётся свободным — новый собственник самостоятельно выбирает арендатора и условия аренд