Участок 160га (СНТ, ДНП)

Предлагается на продажу 100 долей единственного в Российской Федерации предприятия по промышленному выращиванию голубики высокорослой ООО Плодопитомник Ягода-Малина”ООО Плодопитомник Ягода-Малина” - современное сельхозпредприятие в Московской области. Предприятие специализируется на промышленном выращивании плодово-ягодных культур: голубики высокорослой, земляники садовой, а также производством меда.— Предприятие находится в 150 км от Москвы в экологически чистом районе, не использует химикатов, или ускорителей роста, имеет собственную инфраструктуру, хорошие дороги и подъездные пути.— Предприятие представляет собой стабильный, сбалансированный, высокорентабельный бизнес полного цикла с крупной долей рынка в прогнозном периоде. При этом, рынок далек от насыщения и имеет значительный потенциал роста.— В результате проведенной оценки с использованием общепринятых методов оценки стоимость предприятия оценивается в 1,2 млрдВсе займы будут погашены на момент сделки. Данная оценка соответствует мультипликаторам ЕV/Sаlеs = 2,7 и ЕV/ЕВIТDА = 4,8Состав актива:Земельный участокАдрес землепользователя: МО, Шаховской район, Серединский с.о., дер. ФилениноКадастровый номер земельного участка: 50:06:0090201:112Категория земель: земли сельскохозяйственного назначенияВРИ: для сельскохозяйственного производстваСведения о правах на земельный участок: частная собственностьРаспределение земельных участков по целевому использованию:— Пахотные земли – 157.5 Га— Пастбище – 7.3 Га— Не угодья - 2.2 Га— Голубика - 92 Га к 2030/— Земляника - 30 Га к 2030— Ягоды выращиваются в открытом грунте.— Пробурено пять артезианских скважин.— Автоматизированная система полива.Объекты капитального строительства и инфраструктура— Причал (речная пристань)— Автопарковка— Система биотуалетов— Система отопления (офиса, ПСК, насосной станции)— Пруды (накопители) - 2 шт.— Система капельного орошения (СКО) поля с автоматизированной системой контроля полива (Рrivа Соmраss) на площади 64.5 га— Система (Sрrinкlеr) спринклерного орошения с БРС (быстроразборная система)— Мини-поливальная станция (2 бака по 10м3 с насосами для полива)— Бетонные площадки для хранения сельхозтехники, торфа, опилок, щепы— Производственно-складской комплекс— Гараж для автотехники – 504 кв.м— Сельхозтехника: МТЗ, Кировец, прицепы, плуги, косилки и тдИнженерное обеспечение— Электроподстанция мощностью 100 кВт— Резервный источник питания (дизель-генератор) FUВАG DS137 DАG ЕS мощностью 136 кВт— Электроснабжение (ПСК, офисного помещения, навеса, насосной станции, поливочной станции, холодильных камер)— Система видеонаблюдения— Артезианские скважины (5 шт.)— Система водоснабжения (офиса, ПСК, насосной станции)— Система канализования (офиса, ПСК, насосной станции) “ТОПАС - 5”НалогообложениеПлодопитомник «Ягода-Малина с 01.01.2021 г. применяет систему налогообложения длясельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог) (ЕСХН) – специальный налоговый режим, который разработан и введен специально для производителей сельскохозяйственной продукции.Объектом налогообложения по ЕСХН являются доходы, уменьшенные на величину произведенныхрасходов (п. 2 ст. 346.4 НК). Налоговая ставка 6 .Согласно закону Московской области № 145/2018-ОЗ «об установлении ставки единого сельскохозяйственного налога на территории Московской области по 31 декабря 2026 года налоговая ставка составляет 0.