Таунхаус в Московская область, Сергиев Посад Пограничная ул., 30Ас1 ...

id:1712. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 175,1 кв. мВЫСОТА ПОТОЛКОВ: 3,1 метраКОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 7ГОД ПОСТРОЙКИ: 2015КОЛИЧЕСТВО ВЛАДЕЛЬЦЕВ: Первые (единственные) хозяеваКЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВООбъект полностью готов к проживанию. Вместе с недвижимостью передается встроенная техника и мебель. Покупатель освобождается от затрат на ремонт и обустройство. Экономия времени и средств - въезд возможен сразу после регистрации сделки. Это не просто покупка квадратных метров, а готовое пространство, где уже продумана каждая деталь для комфортной жизни.ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ СОДЕРЖАНИЯОтсутствие ТСЖ. Нет ежемесячных членских взносов и дополнительных сборов на содержание общего имущества. Плата осуществляется только по фактическому потреблению коммунальных ресурсов: газ, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Отсутствие управляющей компании с наценками за обслуживание - платежи прозрачны и контролируются собственником напрямую.СТАТУС И ИСТОРИЯ ОБЪЕКТАДом построен в 2015 году. За время эксплуатации все инженерные системы прошли период естественной обкатки, проявили свою надежность и не требуют доработок. Первые и единственные владельцы. Объект не перепродавался, эксплуатировался аккуратно, сохранил заводское качество конструкций и отделки. Юридическая чистота: отсутствие длинной цепочки собственников упрощает сделку и проверку документов. Это дом, в который вложена забота, а не просто перепродажный интерес.ЭТАЖ 1 (ВХОДНАЯ ЗОНА И ОБЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ)Кухня-столовая - 32 кв. м. Просторное помещение для приготовления пищи и семейных обедов. Именно здесь будут собираться за большим столом все домочадцы и гости.Гардеробная - 4,5 кв. м. Удобное решение для хранения верхней одежды и сезонных вещей. Вход в дом начинается с порядка - каждая вещь на своем месте.Котельная - 4,3 кв. м. Все коммуникации смонтированы и проверены многолетней эксплуатацией.Коридор - 8 кв. м.Санузел (гостевой) - 2,3 кв. м.Входная группа: застекленное крыльцо - 9 кв. м. Буферная зона, сохраняющая тепло и защищающая от осадков, что снижает теплопотери в холодный сезон. Зимой вы будете благодарны этому пространству - оно встречает теплом еще до порога дома.ЭТАЖ 2 (СПАЛЬНАЯ ЗОНА)Мастер-спальня - 17 кв. м с личной гардеробной. Полноценное приватное пространство для владельцев. Ваша личная территория, где можно отдохнуть от городской суеты.Комната - 11 кв. м.Совмещенный санузел - 4 кв. м. Рациональное использование площади без потери комфорта.ЭТАЖ 3 (СПАЛЬНАЯ ЗОНА)Комната - 27 кв. м. Просторное светлое помещение с панорамным ощущением простора. Возможность организовать детскую, гостевую или вторую гостиную - пространство позволяет.Комната - 12 кв. м.Совмещенный санузел - 4 кв. м.ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (ЗОНА ДОСУГА И ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)Кинотеатр с барной зоной - 35 кв. м. Готовая зона для отдыха и приема гостей без дополнительных вложений. Собственный кинозал для вечерних семейных просмотров - это уровень комфорта, который сложно переоценить.Кабинет - 6 кв. м. Изолированное тихое пространство для работы или занятий. Здесь не слышно ни шума из гостиной, ни детского смеха - можно сосредоточиться.Прачечная - 6 кв. м. Оборудована подключенной техникой, что избавляет от необходимости самостоятельной установки. Отдельное помещение, а не угол в коридоре, - быт становится проще.ПАРКОВКАДва машино-места с автоматическим шлагбаумом. Безопасное и организованное хранение автомобилей на закрепленной территории. Никакого поиска места вечером - ваш автомобиль всегда ждет вас.ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯЗона барбекю. Готовая площадка для летнего отдыха без необходимости что-либо строить или докупать. Шашлыки, вечерние посиделки с друзьями - это уже обустроено.Придомовой участок - 12 кв. м. Обустроенное пространство для посадки цветов, кустарников или деревьев. Возможность заниматься садоводством и озеленением непосредственно у входа в дом.Хозяйственный ящик - дополнительное удобство для хранения садового инвентаря, сезонных покрышек для автомобиля или уличных принадлежностей. Все необходимое всегда под рукой, но не загромождает внутренние помещения.ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬРасположение обеспечивает быстрый доступ к ключевым социальным, торговым и транспортным объектам без использования автомобиля:Школа 2.Детский сад 73.Торговый центр Капитолий .Вещевой рынок.Остановка маршрутных такси.Дополнительный ориентир: из окон дома открывается вид на Храм Явления Божьей Матери Преподобному Сергию Радонежскому. Это создает особую атмосферу и дает визуальную привязку к району, которую сложно передать словами - это надо видеть.КОНСТРУКЦИЯ И ДОЛГОВЕЧНОСТЬКирпичные стены. Материал обеспечивает отличную звукоизоляцию между комнатами, защищает от уличного шума и гарантирует надежность строения на десятилетия. Вы не услышите соседей, а соседи не услышат вас - это настоящая ценность в таунхаусе.Высота потолков 3,1 метра добавляет воздушность и визуально расширяет пространство каждой комнаты. Здесь дышится легко, а комнаты кажутся еще просторнее.Качественная отделка выполнена в светлых нейтральных тонах. Универсальное решение, позволяющее сразу расставить мебель без переделки интерьера.ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕОтсутствие ТСЖ означает экономию от 8 до ежемесячно по сравнению с аналогичными объектами с управляющей компанией. Платите только за то, чем фактически пользуетесь.Дом 2015 года постройки с единственными владельцами. Все инженерные системы обкатаны и работают стабильно, но при этом объект не требует капитального ремонта, в отличие от старого жилого фонда.Отсутствие этапа ремонта и закупки техники экономит от 3 до 6 месяцев времени и существенные финансовые средства.Продуманная планировка исключает перепланировку и дополнительные затраты.Четкое зонирование на приватную спальную часть и общую гостиную подходит для семьи с детьми или для тех, кто ценит баланс между личным пространством и общим досугом.Наличие придомового участка 12 кв. м позволяет реализовать ландшафтные идеи без необходимости ухаживать за большой территорией - оптимальный вариант для занятых людей, которые хотят иметь зелень у дома.Хозяйственный ящик для инвентаря и покрышек решает вопрос хранения сезонных вещей - не нужно арендовать гараж или загромождать балкон.Близость школ, детских садов и остановки общественного транспорта экономит время на ежедневных поездках и делает этот вариант приоритетным для семей с детьми и работающих людей.Кирпичный дом - ликвидный актив на рынке, сохраняющий стоимость благодаря надежности конструкции и материалу стен.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯПоказ объекта осуществляется по предварительной договоренности. Возможен просмотр в удобное для вас время. Приходите, смотрите - вы почувствуете эту атмосферу, она не передается на бумаге.Для подтверждения актуальности предложения и записи на показ просьба уточнять информацию по контактному телефону._____________________________Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области - объединение проверенных специалистов