Помещение свободного назначения (616.4 м)

id:1758. Продается коммерческое здание с земельным участком в собственности, в городе Сергиев Посад. Идеальный актив для пассивного дохода или масштабирования своего дела.Ключевые характеристики:Площадь здания:616,4 кв.м (2 этажа). 1 этаж - 4 отдельных бокса под машины с подъёмными воротами и системой слива+ с/у + офисное помещение; 2 этаж 14 отдельных офисных кабинетов + 2 с/у (на второй этаж отдельный вход).Земельный участок:18,24 сотки в собственности.Коммуникации:Электричество 50 кВт, центральное водоснабжение, канализация, отопление.Текущее состояние:100 сдача в аренду. Вы получаете прибыль с первого дня после сделки.Преимущества объекта:Пассивный доход:Не нужно искать арендаторов — здание уже приносит прибыль. Отличный вариант для сохранения и приумножения капитала.Выгодная локация:Отличная транспортная доступность. Остановка общественного транспорта в 300 метрах. Ж/д и автовокзал в пешей доступности (12-15 минут пешком, 4-5 минут на машине).Потенциал роста:Даже при текущей арендной ставке, расчетная окупаемость составляет всего 9 лет. Для коммерческой недвижимости в историческом центре Подмосковья это отличный показатель.Надёжность:Объект в собственности более 5 лет. Юридическая чистота гарантирована.Перспективы использования:Помимо сохранения арендного бизнеса, объект отлично подойдет под:Офисный центр;Медицинский центр или частную клинику;Бизнес-центр с собственным парком (благодаря большому участку);Автомойка или Автотехцентр.Звоните для организации просмотра Упустите это предложение — следующего может и не быть _____________________________Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области — объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности Сертификат соответствия Национальному стандарту № РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029.Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор № 908/от 26.03.2026)