Торговая площадь в Московская область, Наро-Фоминский городской округ, ...

Лот 156664.Продаётся двухэтажный торгово-развлекательный центр, расположенный на одной из оживленных трасс города, на пересечении Киевского шоссе (М3) и Малого Московского кольца (А107), а также ЦКАД и ул. Спортивная. ТЦ расположен непосредственно на оживленном перекрестке (первая линия), обеспечивая высокий автомобильный трафик.Удобный подъезд к зданию как с собственного паркинга, так и со стороны Ростикс Авто . Достаточное количество парковочных мест. В 20 метрах от остановки общественного транспорта, что обеспечивает удобную транспортную доступность.Комплекс полностью сдан в аренду. Среди более чем 25 арендаторов крупные сетевые ритейлеры и известные бренды: МФЦ, ФиксПрайс, Дикси, Детский мир, Яндекс Маркет, РЕСО, Перекресток, WB ПВЗ, Центр косметологии, а также рестораны и кальянные. Земельный участок в собственности Технические характеристики:Общая площадь 1091 м2 (два этажа). Здание свободной планировки, выполнен качественный ремонт.Высота потолков: 1 этаж 3,5 м, 2 этаж 4,0 м.Выделенная электрическая мощность 250 кВт с возможностью увеличения.Оборудована система вентиляции.Все центральные городские коммуникации: интернет, электричество, центральная канализация, отопление. Подведена газовая магистраль.Комплекс оснащен круглосуточной охраной, видеонаблюдением, просторными холлами.Коммерческие условия:Стоимость объекта -.Стоимость за 1 кв.м -.МАП (Месячный Арендный Поток) -.ГАП (Годовой Арендный Поток) -.Доходность 11 годовых.Окупаемость 9 лет (без учета индексации).Налогообложение: УСН 7 .