Торговая площадь в Московская область, Раменское ул. Лучистая, 3А (751 ...

Собственник. Действующий арендный бизнес. Надежные якорные арендаторы: Пятерочка и Аптека Здравсити (сеть Ригла) приносят 4/5 от доходов. Безусловная Индексация по уведомлению от Арендодателя 5 в год Долгосрочные договоры аренды.Ближайший супермаркет для более чем 5500 человек (1-3 минуты пешком). В ближайших 5 многоквартирных домах нет коммерческих помещений (только в этих 5 домах живет 4000 человек)Другие Арендаторы: Салон маникюра, Вэйп шоп, Мясо + Овощи и фрукты, Цветы, Шашлык на углях, Джелатерия пломбир.Окупаемость по Доходам от аренды 7 лет. Средняя Доходность 14,4 годовых.Окупаемость по Чистой прибыли от аренды 7,5 лет (с учетом Всех расходов и налогов, включая налоги на доходы УСН 6 ). Средняя прибыль 13,4 годовых.Индексация 5 в год увеличивает стоимость объекта на 5 . С учетом этого прироста стоимости объекта - Общая среднегодовая Доходность 19,4 / Прибыльность 18,4 годовых ОСЗ 2022 года постройки - 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление Газ (ИТП с удаленным управлением). Качественно построенное здание с современными инженерными коммуникациями Минимальные затраты на эксплуатацию. Вся коммуналка на арендаторах.Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ.Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая.Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров.МЦД3 Фабричная - 15 мин пешком. МЦД3 Раменское - 5 мин на машине.Подготовлено место под установку еще 2 павильонов площадью 100-120 кв.м.Брокерам платим комиссию. (Дублировать объявление о нашем объекте запрещено )Прямая продажа по ДКП от собственника (ИП на УСН).