Помещение свободного назначения в Московская область, Раменский ...

Готовый арендный бизнес (ГАБ) — ОСЗ с супермаркетом Магнит Продается отдельно стоящее здание с федеральным арендатором в Московской области (Раменский г.о., д. Жирово). Надежный актив с быстрой окупаемостью и потенциалом роста. Ключевые показатели:Цена:МАП (в месяц):ГАП (в год):Окупаемость: 8,5 лет (без учета индексации и от РТО). О здании и участке:Площадь объекта: 404,1 кв.м.Земельный участок: 1 112 кв.м (в собственности).Электричество: 80 кВт.Коммуникации: центральные (отопление, водоснабжение, канализация).Парковка: более 20 машиномест, удобная зона разгрузки для фур. Арендатор и договор:Якорь: супермаркет Магнит (стабильный продуктовый ритейл).Срок договора: до марта 2035 года (долгосрочный, зарегистрирован).Условия: индексация 4 , выплата 5 от товарооборота.Расходы: КУ полностью возмещаются арендатором.Договоры с русурсоснабжающими организациями на воду(водоотведение) и газ (тепло) на АРЕНДАТОРЕ. Локация и трафик: Объект расположен в 50 км от МКАД, в точке притяжения местного населения и дачного трафика (рядом СНТ, строительный рынок и автотехцентр).1,5 км до Егорьевского шоссе.18 км до ЦКАД.Близость к ж/д станциям Игнатьево и Кузяево. Потенциал развития: Земельный участок имеет расширенный ВРИ (магазины, общепит, автосервис и др.). Есть возможность установки банкоматов и НТО (киосков) для получения дополнительного дохода.Звоните или пишите в чат, чтобы получить подробности и назначить просмотр