В базе 1 843 299 предложений от 129 694 агентов 
Ижевск
ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ на AFY.ru и 60+ сайтов
Лучшие консультанты в Ижевске
 
Россия, Удмуртская Республика, Ижевск Продажа и обмен 4

продажа квартиры после смерти 1 из собственников

Добрый день!

У меня вопрос. Хочу продать 3-к.квартиру. Rвартира приватизированная, 4 собственника (родители и 2 их взрослых детей), 1 из собственников (папа) умер в апреле 2023 г. Можем ли по истечении 6 месяцев после его смерти продать квартиру и купить 2 однокомнатные? Обязательно ли вступать в наследство и платить налог 1 мир руб/ждать 3 года? Можно ли как-то продать квартиру без такого огромного налогового вычета продать квартиру и чтобы не ждать 3 года?

Ответить

Ответы специалистов

4

Добрый день.
В документах у вас 4 собственника, а в наличии 3. Кто, на ваш взгляд будет подписывать документы за 4го собственника, если ни кто не вступит в наследство?
С учетом ваших знаний в области недвижимости и налогообложения настоятельно рекомендую заключить договор с агентом на сопровождение сделки.

Добрый день. Да, вступать в наследство необходимо обязательно. Продать квартиру без оформленного права собственности не получится. Мария, если в наследство вступают мама и двое взрослых детей, т.е. доля наследодателя распределяется среди текущего состава собственников, то никакого налога при продаже квартиры не будет. У Вас право собственности на квартиру возникло в момент приватизации, доля полученная в наследство увеличивает размер ранее возникшего права. Это официальная позиция Минфина РФ и она обязательна для исполнения ФНС.

Ни что и ни кто не может принудить вступать в наследство. Вступление в наследство это добрая воля. Если нет завещания, то по договоренности близкие родственники могут решить что наследство примет кто то один или они могут это поделить между собой. При конфликтной ситуации вопрос будет решаться в суде.
Также нужно учитывать , что принять частично наследство нельзя и если у умершего были долги, кредиты и тд., то вместе с долей на недвижимость наследник примет на себя и все долговые обязательства.
Если не вступать в наследство, то в дальнейшем вы не сможете продать квартиру целиком, только доли которыми вы владеете.
Про налог Даниил написал верно, если наследник будет кто то из сегодняшних владельцев квартиры, то у него не возникнет налога при продаже. Если наследником станет лицо не владеющее долей в этой квартире, то он на ближайшие 3 года будет заложником налога в 13%
И что касается покупки 2х однокомнатных квартир. То тут простая математика, смотрите порядок цен на аналогичные квартиры стоящие в продаже в районе где находится ваша трехкомнатная квартира грубо отнимаете от этих цен порядка 10%, это будет очень приблизительная цена за ваш вариант, потом смотрите стоимость однокомнатных квартир там где вы планируете их купить берете калькулятор и считаете. Могу сказать однозначно, что в одном районе, в схожих по потребительским свойствах домах невозможно купить две однокомнатные квартиры на деньги от одной трехкомнатной. При таком варианте очень грубо, если взять стоимость трехкомнатной квартиры за 100%, до стоимость однокомнатной квартиры будет порядка 70%.. Соответственно нужно искать район где квартиры стоят существенно дешевле чем там, где находиться эта трехкомнатная квартира.
Не забывайте про доп расходы которые однозначно будут в вашей схеме, включая туда нотариуса, при продаже трешки он вам точно будет нужен и риэлтора, поскольку я сильно сомневаюсь что вы самостоятельно все сделаете грамотно.

Исчерпывающий ответ у Андрея Анатольевича .Хочу лишь дополнить,что от наследства можно отказаться в пользу одного человека,из числа собственников квартиры так проще, если все согласны. Единственное, что Ваша трёхкомнатная квартира не резиновая, и скорее 2 квартиры однокомнатных будет,а не 2 двухкомнатных, если Вы хотите в вашем районе(и не факт, что одна из квартир будет в хорошем состоянии-это опыт в подобных проддажах.)Если , район не принципиален, продавайте квартиру и берите двушки в новостройках, может у ваших родственников есть возможность использовать ипотечные программы.То квартиры можно выбрать потрясающие ! Обратитесь к специалисту по недвижимости и разбеите все варианты. Нужны данные и желания каждого собственника.Тогда вопрос решается.