В базе 4 222 965 предложений от 127 891 агента 
Ростовская область
 

Несовершеннолетние имеют доли

В 2020 году куплена квартира за счёт мат капитала в ней выделены доли несовершеннолетним. В 2021 году за собственные средства приобрели дом площадью больше чем в квартире доли ни кому не выделялись. Можно ли щас выделить доли детям в доме а квартиру продать. А вырученные средства использовать по собственному усмотрению?

Ответить

Ответы специалистов

8

Слелайте у нотариуса Договор мены, поменяйте доли детей в квартире на доли в доме

Если мену оформлять все ровно надо обращаться в органы опеки?

Здравствуйте! У меня за последнюю неделю было две таких сделки. У ваших клиентов должно быть разрешение органов опеки на продажу квартиры (доля несовершеннолетнего должна быть указана) и покупку доли в доме. И проводите сделку, пожалуйста

Для продажи квартиры, где долевыми собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Если площадь жилого дома превышает площадь квартиры, и условия проживания не ухудшатся при переезде в жилой дом, опека безусловно даст разрешение на отчуждение квартиры, взамен чего обяжет Вас выделить доли в праве на собственность на жилой дом детям. На основании этого решения продаете квартиру и одновременно (например дарением - договором дарения) оформляете доли на жилой

В органах опеки ответили что продажа квартиры где несовершенные должна проводиться параллельно с покупкой новой недвижимости за деньги вырученные от продажи квартиры

Обратитесь к нотариусу и Вам дадут необходимый список документов, в любом случае сделка только нотариальная

Вся "процедура" через нотариуса. Одновременно Дарение долей детям в ДОМЕ и продажа Квартиры новым собственникам.
При этом Вам придется открыть р/счета (и предоставить Опеке данные) на каждого ребенка и сделать вклад после продажи квартиры, сумма вклада каждому ребенку - равна долям детей в проданной квартире, исходя из стоимости по Договору или по кадастровой. По идее исходя из суммы Договора но Опека может "Указать" на кадастровую стоимость если она намного больше.

Я так понимаю, что ключевой вопрос у Вас не в том, МОЖНО ли провести сделку, в результате которой дети станут собственниками долей в доме, а МОЖНО ЛИ ПОТРАТИТЬ ДЕНЬГИ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ? Так вот, если Вы будете делать ОБМЕН долей в квартире на доли в доме, то после продажи квартиры стоимость детских долей в денежном выражении "ляжет" на детские счета в банке и будет расходоваться только с согласия опеки. Поэтому, чтобы деньги от продажи квартиры могли расходоваться по Вашему усмотрению, сделка, в результате которой дети станут собственникам долей в доме, должна быть возмездной. То есть, только через куплю-продажу эти доли должны стать собственностью детей.