Продается земельный участок 21,21 сотка в п. Лесные поляны

Продается земельный участок 2121 кв. в Пушкинском районе, п. Лесные поляны, ул. Солнечная. Участок расположен в зоне многоквартирной жилой застройки (Ж-1), участок возможно перевести в любое интересующее вас назначение которое не противоречит зоне Ж-1 и соответствует территориальному планированию, Градостроительный план получен в конце 2021 года, информация об разрешенном использовании участка выложена в разделе с фотографиями, так же участок возможно разделить от 2-х до 4-х участков и каждый из них перевести в разные назначения, чтобы по максимуму использовать территорию для различных целей. Участок имеет правильную квадратную форму, на части участка есть котлован, газ, канализация, водопровод, электричество, с реальной возможностью подключения. Рядом находятся дома смешанного типа (малоэтажные, многоэтажные, индивидуальные), расстояние до Ярославского шоссе 1 км, до станции ж/д Зеленый бор 10 минут пешком. Подъезд к участку возможен с Ярославского шоссе (10 км от МКАД) по хорошей асфальтированной дороге. Кадастровый номер участка 50:13:0080410:76. На данный момент участок имеет категорию - земли населенных пунктов, назначение - ИЖС, но так как расположен в зоне Ж-1, это дает право воспользоваться территориальным планированием и использовать участок в коммерческих целях, для этого необходимо выбрать новый вид участка из основных видов и подать заявление о смене назначения, процедура очень простая, времени занимает около недели, в случае если в основных видах нет подходящего вида, можно выбрать новое разрешенное использование участка из условно разрешенного вида, процедура занимает больше времени, чем если переводить назначение участка выбранное из основных видов, но все реально, возможен и другой вариант, оставить участок в том назначении который на данный момент имеет - ИЖС, но в этом случае нужно внести изменения в Генеральный план, процедура не сложная, бесплатная, занимает около 40 дней, единственное нужно понимать, как давно принимали Генеральный план города, от этого будет зависеть, как быстро внесут изменения, данный участок с назначением ИЖС дает возможность застройщику поделить его на несколько участков (строительство на ИЖС от 5 соток) и возвести несколько индивидуальных жилых домов. Если какая то информация не понятна, звоните, более подробно расскажу по телефону. Перевод назначения участка перед покупкой возможен, либо дальнейшее содействие, все обсуждается.