Торговая площадь в Московская область, Подольск Мраморная ул, 14 .

ПРяМАя ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, Без комиссий и переплат Продаём торговое помещение 1691 м2 - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС с ОКУПАЕМОСТЬЮ 8-8,5 ЛЕТ Общий арендный поток с объекта составляет в месяц ( в год). УСН. Все коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно. Есть большой потенциал роста арендного потока, так как для сдачи в аренду на первом этаже есть свободные блоки общей площадью 90 м2 и подвал общей площадью 500 м2. За счёт роста товарооборота Пятёрочки также будет расти арендный поток, потому что в договоре аренды есть привязка к ТО. Встроенно-пристроенное к высотному новому монолитному жилому дому торговое помещение, состоит из первого этажа, второго этажа и подвала. якорный арендатор - федеральная сеть супермаркетов ПяТЁРОчКА , долгосрочный договор аренды до 2027 года. Есть с ТО в договоре аренды, отличные показатели магазина. Остальные площади занимают сетевой интернет-магазин wildberries и детский развлекательный клуб. Объект находится в центре густонаселённого жилого массива с развитой инфраструктурой. Первая линия домов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Имеется наземная парковка на 30 машиномест перед фасадом. Несколько отдельных входов, имеется зона разгрузки. Большие витринные окна, есть места для рекламных вывесок. Высота потолков 3,5 м. Зальная планировка. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 100 кВт. Объект в собственности физического лица. Схема сделки - договор купли-продажи недвижимости. СУПЕРОБЪЕКТ ПО СУПЕРЦЕНЕ