Помещение свободного назначения в Московская область, Подольск ...

Предлагается к продаже свободное производственно-складское помещение общей площадью 1 129,2 кв. м, расположенное в историческом центре Подольска на территории легендарного завода Зингер . Данная локация является самым известным и востребованным технопарком города.Ключевые преимущества:Логистика: Идеальное расположение для селлеров маркетплейсов. Близость к складам Wildberries (Подольск / Коледино) и OZON обеспечивает удобство и скорость отгрузок.Редкость предложения: Помещения в данном районе появляются на рынке крайне редко при стабильно высоком спросе.Готовая инфраструктура: Помещение полностью оборудовано и готово к эксплуатации:Два грузовых лифта для бесперебойной погрузки/разгрузки (отсутствие пробок).Отдельный вход с лестницы.Установлены стеллажи и имеется погрузчик.Два полностью готовых к работе офисных помещения.Проведен интернет, по всему периметру работает видеонаблюдение.Инвестиционная привлекательность:Подтвержденный доход: Текущая рыночная ставка аренды аналогичных помещений составляет/мес.Финансовая модель:Цена объекта:Среднерыночная цена аналогов: 55 000 /мАрендный поток:/месРасходы: ~150 000 /месЧистая прибыль: ~850 000 /месОкупаемость: от 6 летДоходность: 1618 годовых (с перспективой роста).Потенциал роста стоимости:Помещение конструктивно позволяет разделить пространство на два независимых блока. История предыдущих сдач подтверждает возможность сдачи каждой половины не менее чем за 500 000 , что открывает возможности для увеличения арендного дохода и конечной стоимости актива.Объект свободен от арендаторов, возможен как показ, так и сдача в аренду.