Помещение свободного назначения в Московская область, Подольск проезд ...

Коммерческое здание с действующими арендаторами — Пятёрочка и магазин автозапчастей.Адрес: Московская обл. г. Подольск ул. Авиаторов 2А.Общая площадь: 939 м (2 этажа+мансарда)Год постройки: 2013Состояние: Выполнен качественный ремонтКотельная: Собственная автономнаяЗемельный участок: 763 кв.м. В аренде у города. Ежеквартальная аренда. Мощность: выделенная электрическая мощность на помещение 100 кВт. Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами по счётчикамДоговоры аренды: свежие, долгосрочные.Арендный потенциал: 1-й этаж, площадь 395,3 кв.м. подписан долгосрочный договор с Пятерочкой . МАП. + коммунальные платежи.2-й этаж, площадь 409,7 кв.м. подписан долгосрочный договор с арендатором автомобильные запчасти .Технический этаж (мансардный), площадь 134,5 кв.м. свободен.Финансовые показателиМАП (ежемесячный арендный поток): 950 000 за всех арендаторов при полной загрузке.ГАП (годовой арендный поток):Арендаторы: Сетевые, с высокой платёжеспособностью и стабильностьюИндексация: Есть, согласно договорам аренды.Инвестиционная оценка:Ликвидный срок окупаемости для данного объекта составляет 89 лет.Объект продаётся за , что соответствует сроку окупаемости ~8 лет.Преимущества объекта:Стабильный денежный поток от арендаторовМинимальные операционные затратыУдачное расположение: рядом оживлённое шоссе, промзона и жилой массив.Современное техническое состояние (год постройки — 2013)Свежие договоры аренды с сетевыми компаниямиВозможность быстрого выхода на доход без дополнительных затрат и усилий.