Продажа производственного помещения, Подольск

Продажа производственно-складского здания от 480 кв.м. до 1500 кв.м. в 10 минутах от Москвы.


11 км до МКАД по Симферопольскому шоссе М-2
Прямой въезд и выезд на Симферопольское шоссе М-2
9 км до ЮЛА - Южно-Лыткаринская автодорога
107 568 м общая площадь производственно-логистический комплекса, 72 типовых модуля Light Industriаl
Заезд и выезд в направлении на Москву
23 Га участок: 18 Га застройка, 5 Га а/м парковки для большегрузных и легковых авто, бесплатный въезд
Благоустройство территории: столовая, автомойка, шиномонтаж, хостел, спортзал
Модульная система складов: автономные блоки по 1494 м
24/7 охрана, КПП, видеонаблюдение
Управление арендой
% рассрочка, кредит


Цена блока

747 кв.м =уб/1 кв.м. + НДС.
все здание: 1494 кв.м. =/1 кв.м. + НДС.

Сдача и ввод в эксплуатацию

2-4 кв 2026

Расположение

Юг МО - городской округ Подольск
11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе М-2 - склады "последней мили"
Прямой въезд и выезд из Москвы
2 въезда на территорию с Симферопольскому шоссе М-2
Рядом: Подольск, Щербинка, Бутово Видное, Домодедово, Дыдылдино, Апаринки
человек проживает в радиусе 15 км: возможность привлекать квалифицированную рабочую силу без дополнительных затрат на транспорт
Высокий спрос на услуги интернет-торговли и логистики среди населения данной локации


Транспортная доступность

15 мин пешком до а/в остановки Быковка
15 мин от м. Аннино общественным транспортом
15 мин от МКАД на автомобиле

Характеристики склада

Б+ класс объекта
Сухой, теплый - тип склада
до +24 С зимой, при температуре -24С

747 м площадь блока Смарт 3

365 м площадь склада по полу
от 115 м площадь мезонина/антресоли - второй этаж над полом

19х12 м шаг колонн, без вертикальных связей

10,5 м рабочая высота, мезонин на высоте 6,2 м
1.100 уровень разгрузки
1 шт грузовые доки 3х3 м +доклевеллеры
6 т/м нагрузка на пол

Высота потолков и доков, нагрузка на пол

Рабочая высота - 10,5 м - расстояние от пола до ферм
Зона разгрузки - разгрузка на уровне + 1.100 от уровня пола
Напольное размещение грузов на мезонине - от 6,2 м
Размещение грузов на стеллажах от пола - от 5 уровней
Нагрузка на пол с антипылевым покрытием - 6 т/м по функционалу как у склада А
Нагрузка на полы мезонина на высоте 6,2 метров - от 0,5 т/м, антипылевое покрытие

Ворота автоматические

1 шт 3х3м на каждый блок
Доклевеллеры, докшелтеры - разгрузочно-погрузочные доки для фур с герметизаторами ворот

Коммуникации

- От 30 кВт электроснабжение на типовой модуль
- Отопление на магистральном газе - газовый котел, два вулкана, тепловая шторка на воротах, радиаторы вдоль окон мезонина
- Канализация
- Водоснабжение, электрический бойлер
- Центральные системы коммуникации - ЛОС, КОС, Оптоволоконный интернет, пожарная система с оповещением и пожарный гидрант

Характеристики зданий

150 мм кровля - не эксплуатируемая, мембрана по технологии Технониколь, противопожарные свойства
120 см фасад - сэндвич панели и 3-х слойные стеклопакеты
Конструктив - сборный металлический каркас. Вертикальные связи вынесены на фасад для увеличения эффективности внутренних площадей
18 см пол железобетонная плита с двойным армированием, с антипылевым покрытием
Центральные системы коммуникации - ЛОС, КОС, оптоволоконный интернет, сплинкерная система пожаротушения
LЕD светодиодное освещение
Кастомизация - от половины здания до объединения пространства с соседними блоками 1,5; 2; 2,5; 3 здания итд

Мезонин/антресоль

Надстройка вторым этажом над полом склада и доками на высоте 6,2 метров. Увеличивает пространство склада и позволяет разместить офис, шоу-рум, мини-производство. Выдерживает нагрузку от 0,5 т/м на высоте 6,2 м от пола за счет конструкции модуля.

Формат складов Лайт Индастриал

Лайт индастриал (light industriаl) — это помещения для размещения легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. У наших складов универсальная конструкция — шаг колонн, нагрузка на пол, рабочая высота. При необходимости в них легко установить дополнительно необходимые инженерные системы. Склады размещены на Симферопольскому шоссе М-2 в 11 км от МКАД, что значительно повышает их транспортную доступность, облегчает собственникам и арендаторам привлечение квалифицированного персонала. Сотрудники смогут добраться до города на общественном транспорте.