Дом в Московская область, Подольск Рощинская ул., 47 (120 м)

Редкое предложение 12 соток ИЖС в черте города. Дом + Место под второй дом (Бизнес или две резиденции).- 12 соток (идеальный прямоугольник 27х47 м).- ИЖС (полный спектр прав: прописка, почта, поликлиника).- Юридически чистый. Сделка через Росреестр. Подходит под ипотеку.- В черте города. Отдельно — высокая пешая доступность до ж/д станции (отличный вариант для быстрого выезда в центр).Коммуникации (НЕ требуют миллионных вложений).- Газ (центральный).- Вода (центральная) — городской водопровод.- Электричество — достаточная мощность.- Канализация — автономный септик (установлен, работает).Существующий дом. Компактный, жилой, готов к заезду или сдаче.ДВА главных сценария использования (Ваши возможности):Вариант 1. ДЛЯ СЕБЯ (Пространство и комфорт). Здесь можно реализовать мечту о своей усадьбе в городе.- Оставьте текущий дом как гостевой (для родителей, друзей или банный комплекс).- Постройте новый большой дом (на свободных сотках).Плюсы: Вы получаете раздельное проживание с гостями, огромный парковочный карман (для 3-4 машин) и зону барбекю без ущерба для газонов.Вариант 2. ДЛЯ БИЗНЕСА (Аренда как актив). Район обладает большим и стабильным спросом на аренду (дефицит предложений).Сценарий 2 в 1: Постройте на участке дополнительный дом (дуплекс или отдельный коттедж).Доходность: Существующий дом сдаете сейчас, второй дом строите под посуточную или долгосрочную аренду.Перспектива: Эти 12 соток позволяют разместить три отдельные точки сдачи (основной дом + два гостевых дома), что превращает участок в мини-гостиницу.Почему это выгодно?1. Правильная форма (27х47) — это минимальные расходы на забор, фундаменты и планировку. Участок легко зонируется.2. Близость к ж/д — ваши будущие арендаторы (или вы сами) будут в центре мегаполиса через 20-30 минут. 3. Гиблая экономия: Вы не платите за подведение газа (готов) и воды (врезка есть). Ваши инвестиции идут только в стены.Торг обсуждаем при быстрой сделке.