Свободного назначения, 4.6 м

Пpoдаетcя гoтовый aрендный бизнес в TЦ ВEСHA (зaпoлнeн арeндaтopaми нa 100 , окупаемocть мeньше десяти лет).Сoxpаните cберeжeния в нестaбильное вpeмя – купите сeбе нaдeжный стабильный доxoд, зaщищенный ликвидной недвижимоcтью ЛOТЫ:К прoдажe предлагаются лоты рaзличной нарезки:- Целиком (253,7 м2):pуб.;- Половина (118,2 м2 / 119,9 м2):;- Павильонами (от 4,6 м2 до 36,4 м2): отдо_________________________ ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ТЦ:ТЦ располагается на 2-ом этаже Жилого комплекса «Гусарская баллада в Одинцовском г.о. Московской области.В ТЦ имеется 2 своих самостоятельных входа с улицы (первая линия), на первых этажах которых расположены пункты выдачи заказов (ПВЗ) Яндекс Маркета и Оzоn. Входы находятся на небольшой уличной площади и граничат со входом в крупный ТЦ Кутузов.ТЦ поделен на 12 небольших торговых павильонов (от 3,7 м2 до 36,4 м2) и коридорную группу с санузлом.В ТЦ выполнен ремонт с применением качественных современных материалов (дополнительные расходы от собственника или арендаторов НЕ требуются).Павильоны подключены ко всем необходимым инженерным коммуникациям:- отопление;- электричество (с отдельными учетами с дистанционным учетом);- водоснабжение (с отдельными учетами);- канализация;- приточно-вытяжная вентиляция;- система пожарной сигнализации;- охранная сигнализация;- видеонаблюдение.Парковка для автомобилей на территории – бесплатная._________________________ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ:Высокий уровень дохода от аренды ТЦ обеспечивается за счет следующего:Заполняемость:ТЦ заполнен на 100 с защитой от потери дохода (гарантированный доход сразу после покупки помещения без каких-либо рисков).Большой охват:ТЦ расположен в крупном ЖК «Гусарская баллада (25 тыс. чел.) на съезде с Можайского шоссе в окружении большого частного сектора.Высокий уровень пропускной способности:Трафик посетителей обеспечивается сразу несколькими точками притяжения:- находящийся по соседству ТЦ Кутузов, в котором находятся крупные сетевые магазины «Пятерочка , «Чижик , «Товары для дома и Медицинский центр; - ПВЗ Яндекс Маркета и Оzоn на первых этажах входов в ТЦ, а также по соседству Wildbеrriеs;- автосервис с автомойкой на паркинге напротив входов в ТЦ.Рекламный потенциал:Выгодное место расположения наружной рекламы привлекает внимание не только прохожих, но и автомобилистов.Внутренняя навигация обеспечивает дополнительную рекламу для посетителей ПВЗ Яндекс Маркета и Оzоn, а также позволяет посетителям легко сориентироваться на месте.Павильоны небольшой площади:Нарезка ТЦ на павильоны небольшой площади позволяет применять более высокие арендные ставки, сокращает время экспозиции и защищает риски потери арендной платы.Вариативность направлений:Наличие в павильонах всех необходимых коммуникаций (в т.ч. вентиляции, водоснабжения и канализации) позволяет использовать помещения под любой вид деятельности (подходят для услуг, школ репетиторов, магазинов, кафе, пекарни, офисов, пвз и др.).Индексация:Условия всех договоров аренды предусматривают возможность ежегодной индексации не ниже уровня инфляции._________________________ Все документы в порядке, один собственник, любая форма оплаты.Остались вопросы – звоните, оперативно организуем показ и предоставим более подробную информацию._________________________ Если Вас не заинтересовали данные лоты, но Вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом («под ключ ), звоните – подберем для Вас подходящие варианты с доходностью до 20 годовых.Также решим любые вопросы, связанные с недвижимостью.