Помещение свободного назначения (270 м)

Арт.Продается отдельно стоящее двухэтажное здание коммерческого назначения с цокольным этажом и земельным участком в р.п. Обухово. Уникальность объекта — в возможности организации двух независимых бизнес-потоков или раздельной сдачи этажей разным арендаторам благодаря двум отдельным входам. Идеально для инвестора или владельца смежного бизнеса. Анализ местоположения и потенциала:Центральная локация: Улица Ленина — главная магистраль поселка, обеспечивает высокий трафик и узнаваемость.Транспортный хаб: Отличная доступность благодаря Горьковскому шоссе (М7) и ж/д станции Обухово. Приток клиентов из Ногинска, Электростали, Павловского Посада.Плотная жилая застройка: Гарантирует постоянный спрос на услуги и товары повседневного спроса. Для каких целей подойдет:Цокольный этаж (с отдельным входом): Идеален под бар, паб, кальянную, боулинг, бильярдную, прачечную, химчистку, склад (при наличии подъезда). Отдельный вход обеспечивает приватность и удобный доступ.Первый этаж (основной вход): Под общепит (кафе, столовая), розничный магазин, автосервис, салон красоты или медицинский центр.Второй этаж (офисы): Аренда офисов, студии, учебные классы, кабинеты врачей. Описание объекта:Общая площадь здания: 270 кв.м. + цокольный этаж.Площадь земельного участка: 4.56 соток в собственности (категория: земли населённых пунктов).Конструктив: Отдельно стоящее здание, 2 этажа + цоколь.Планировка и входы (главное преимущество):Основной вход с улицы Ленина — в двухэтажную часть.Возможность организации второго независимого входа в цокольный этаж с прилегающей/параллельной улицы. Это позволяет полностью разделить бизнесы или создать отдельную зону для посетителей (например, вечерний клуб в цоколе и дневное кафе на первом этаже).Коммуникации:Полная газификация (магистральный газ).Центральное водоснабжение.Электричество.Территория: Участок полностью огорожен, имеется въезд с откатными воротами. Возможность организации парковки. Финансовые показатели и условия:Текущий арендный доход: Объект сдан в аренду. Стабильный платеж/мес., что обеспечивает готовый cash-flow.Инвестиционный потенциал: После окончания аренды возможно разделение здания на 2-3 независимых объекта аренды (цоколь, 1-2 этажи) с существенным увеличением совокупного дохода или запуск собственного многофункционального бизнес-центра.Окупаемость: Рассчитывается индивидуально. Наличие цоколя с отдельным входом значительно сокращает срок окупаемости.Продажа: Прямая продажа от собственника. Все документы готовы к сделке. Дополнительные возможности:Реклама: Фасад по ул. Ленина позволяет разместить крупную вывеску.Готовность: Объект полностью оснащён для ведения бизнеса. Выгодное предложение на рынке — коммерческое здание с возможностью сегментации и мультиаренды в стратегически важной локации. Цокольный этаж с отдельным входом — это дополнительные 30-50 к потенциальному доходу. Звоните, оперативный показ