Участок в Московская область, Богородский городской округ, с. ...

В продаже уникальный участок 7 га (700 соток, 70000 м2) с собственным озером в старом русле р. Клязьмы (без водоохранной зоны вокруг озера).Кадастровый номер 50:16:0402002:46По факту в пользовании с прибрежной и придорожной полосой 13 га (1300 соток), 46 км от МКАД по Горьковскому шоссе, в 3 км от г. Ногинск (Богородск), близ деревни Богослово.Участок расположен в идеальном месте для расположения придорожного бизнеса, коттеджного посёлка, глэмпинга, конного проката с базой отдыха, баней, тайпарком и рестораном, на пересечении р. Клязьмы и Горьковского шоссе, после деревни Богослово при движении с сторону Москвы. С одной стороны трасса М7, с другой стороны лес, с третьей стороны поле и четвертая сторонаека Клязьма с волшебными видами.Разрешенное использование крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), т.е. можно строить особняк хозяина, складские помещения, производственные здания, дома для гостей, конюшни, теплицы, склады для продукции и кормов, ангары под технику с её ремонтом, жилые дома для работников, кафе-рестораны для питания работников и гостей, бани и пр.Участок имеет неровный природный ландшафт с перепадом высот, по нему проходит петлёй бывшее русло древней судоходной реки Клязьмы. Русло надо заполнить водой из Клязьмы через сохранившийся полузасыпанный рукав, получится подковообразное озеро с огромным полуостровом посредине. Озеро заселить рыбой различных пород.С помощью насоса обеспечить циркуляцию воды. Расположенные на полуострове домики отдыха все будут на берегу.К участку примыкает огромный лесной массив с грунтовыми лесными дорогами и тропами, готовые маршруты для конных прогулок. На берегу Клязьмы так же нужно разместить домики для отдыха, зоны барбекю, баню, ресторан, тир, стрельбище.Около 0,9 га участка занимает вековой смешанный лес, по периметру огромные столетние дубы. В лесной части участка можно установить тайпарк с очень высокой окупаемостью.Часть участка отлично просматривается с Горьковского шоссе, с трассы М7, достаточно на своей территории установить рекламный щит с надписью: Коттеджный посёлок. База отдыха. Конный прокат. Домики в аренду. Платная рыбалка. Баня. Ресторан. Стрельбище. Тир. Тайпарк. Кемпинг. Глэмпинг , и сотни гостей ежедневно будут радовать своим присутствием.На въезде расположена площадка для стоянки более 100 автомобилей. Стоянку можно использовать под кемпинг для автотуристов, оборудовать места для установки палаток и жилых прицепов-трейлеров.Электроэнергия по границе, столб на краю участка, водоснабжение из скважины, вода в этом районе очень вкусная, без ржавчины и не глубоко. Лучший коттеджный посёлок и база отдыха всего Подмосковья с постоянной круглогодичной заполняемостью. Либо самая шикарная частная усадьба. На участке отличный сигнал телефонной связи и интернет.В собственности более 5 лет, полная стоимость в ДКП, 1 взрослый собственник, обременения отсутствуют.