Торговая площадь (208 м)

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 208 квадратных метров с арендатором супермаркета Магнит .1. Основные параметры объекта- Площадь: 208 м- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса- Арендатор: федеральная сеть Магнит (надёжный арендатор)- Арендный доход:/мес., вкл. НДС- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор до 2035 года)- Окупаемость (капитализация): 6.9 лет2. Локация и инфраструктура- Адрес: Московская обл, г Ногинск, ул Аэроклубная, д 17 к 3- Транспортная доступность: 3 мин. пешком до остановки общественного транспорта- Трафик: Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, прекрасная видимость и высокий рекламный потенциал (помещение расположено в центре густонаселённого жилого комплекса Богородский , в радиусе 500 метров проживает более 7 000 человек)- Парковка: есть перед фасадом- Реклама: возможность размещения вывески3. Характеристики помещения- Планировка: зальная- Высота потолков: 3,5 м- Входы: несколько отдельных входа с фасада и со двора (есть своя зона разгрузки)- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)- Электрическая мощность: 40 кВт (достаточно для продуктового магазина)4. Инвестиционная привлекательностьПлюсы:- Стабильный арендатор – Магнит (минимальные риски неуплаты аренды).- Долгосрочный договор (10 лет)- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет ., вкл. НДС. Для покупателя отсутствует комиссия.