Торговая площадь в Московская область, Мытищи городской округ, д. ...

Торговый центр Галерея ПироговоПродается готовый арендный бизнес — торговый центр Галерея Пирогово общей площадью 1770 м. Окупаемость инвестиций составляет 7,58 лет с надежным якорным арендатором — супермаркетом Магнит.Основные характеристики:Ежемесячный арендный доход:.Налогообложение: Упрощенная система налогообложения (УСН).Коммунальные расходы: полностью покрываются арендаторами.Арендаторы: супермаркет Магнит и Магнит Косметик, суши-бар, магазин Строительный двор, аптека Апрель, салон красоты, зоомагазин Питомец, пункты выдачи заказов Wildberries и Яндекс Маркет, кафе Хинкальная, мясной магазин, пекарня, кофейня, продуктовые магазины, цветочный магазин, магазины пива и табака. С якорными арендаторами заключены долгосрочные договоры.Форма продажи: по договору купли-продажи недвижимости, обременений нет.Удобное расположение и инфраструктура:Торговый центр находится на первой линии Центральной улицы (Осташковское шоссе) в направлении Москвы, всего в 14 км от МКАД. Рядом расположена автобусная остановка и пешеходный переход, а также предусмотрен прямой заезд с Осташковского шоссе. Парковка перед зданием рассчитана на 80 машиномест.Объект подключен ко всем центральным коммуникациям: газ, электричество (470 кВт), водоснабжение и водоотведение; оборудован вытяжкой. Высота потолков в зальных помещениях — 6 метров. У здания два входа: с улицы и со двора, есть зона разгрузки и витринное остекление с двух сторон, а также предусмотрены рекламные места на фасаде.Земельный участок находится в собственности.Преимущества локации:Торговый центр Галерея Пирогово — единственный объект такого типа в ЖК Пироговская Ривьера и в радиусе 5 км. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, отсутствие конкуренции.Зона охвата включает:Жителей ЖК Пироговская Ривьера — более 10 000 квартир.Жителей ближайших домовладений — более 500 домов.Транспортный поток по Осташковскому шоссе — не менее 40 000 автомобилей в сутки.Отличное предложение для долгосрочного инвестирования с надежными арендаторами и высоким арендным доходом.