Торговая площадь в Московская область, Мытищи городской округ, д. ...

ОКУПАЕМОСТЬ 7,5-8 ЛЕТ с надёжнейшим Магнитом. Продаю торговый центр Галерея Пирогово общей площадью 1770 м - готовый арендный бизнес с окупаемостью 7,5-8 ЛЕТ Арендный поток в настоящий момент составляет в месяц. УСН. Коммунальные расходы полностью покрываются арендаторами. Арендаторы: сетевой продуктовый супермаркет Магнит (+ Магнит Косметик ), суши-бар, магазин Строительный двор , аптека Апрель , салон красоты, зоомагазин Питомец , пункты выдачи Wildberries и Яндекс Маркет , кафе Хинкальная , мясной магазин, пекарня, кофейня, продуктовые магазины, магазин цветов, магазины пива и табака. Со всеми якорными арендаторами заключены долгосрочные договора аренды. Продажа объекта по договору купли-продажи недвижимости, обременения отсутствуют. Торговый центр располагается на первой линии Центральной улицы (Осташковского шоссе) по направлению в Москву в 14 км от МКАД, прямо у входа в ЖК Пироговская Ривьера, в 3 метрах от автобусной остановки и пешеходного перехода. К магазину предусмотрен прямой заезд с Осташковского шоссе (левый и правый повороты), предусмотрена парковка перед зданием на 80 машиномест. Торговый центр обеспечен всеми центральными коммуникациями: газ, электричество (470 кВт), водоснабжение и водоотведение (канализация); установлена вытяжка. Зальная планировка помещений, высота потолков 6 м. Отдельные входы с улицы и со двора с зоной разгрузки, витринное остекление с двух сторон здания. Предусмотрены места для рекламы на фасаде. Земельный участок в собственности. Удачная локация. Единственный торговый центр в ЖК Пироговская Ривьера и в радиусе 5 км. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, отсутствие конкуренции в районе. В зону охвата попадают: Жители ЖК Пироговская Ривьера - более 10 000 квартир, жители ближайших домовладений - более 500 домов, клиенты из транспортного потока движущиеся по Осташковскому шоссе - не менее 40 000 автомобилей в сутки.