Торговая площадь (105.3 м)

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 105.3 квадратных метров с арендатором Аптеки Столички .1. Основные параметры объекта- Площадь: 105.3 м- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса- Арендный доход:/мес.- Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор, открытие 25.06.2025 года)- Индексация аренды: индексация 5 начиная с 37 месяца аренды- Окупаемость (капитализация): 9.7 лет2. Локация и инфраструктура- Адрес: Московская обл, г Мытищи, ЖК Императорские мытищи , Тенистый б-р, д 14- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (выгодное расположение на въезде в жилой массив, является частью торговой галереи, соседние помещения занимают Дикси и Винлаб. В радиусе 500 метров проживает более 8 000 человек. Помимо действующего жилого комплекса вокруг расположен большой частный сектор. Началось строительство второй очереди ЖК)- Парковка: есть перед фасадом- Реклама: возможность размещения вывески3. Характеристики помещения- Планировка: открытая- Высота потолков: 3,2 м- Входы: отдельный вход с фасада- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)- Электрическая мощность: 16 кВт 4. Инвестиционная привлекательностьПлюсы:- Стабильный арендатор – Аптеки Столички (минимальные риски неуплаты аренды, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно).- Долгосрочный договор (7 лет) с индексацией 5 .- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью, уникальность локации обусловлена отсутствием конкурентов.- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет .. Для покупателя отсутствует комиссия.