Склад в Московская область, Мытищи проезд № 497, 11 (457 м)

213137Предлагается блок общей площадью 456,8 м в складском комплексе Депо 16 в д. Челобитьево, г.о. Мытищи. 1 этаж ОСЗ.Возможное использование:- склад;- шоурум;- сервисные и торговые компании;- интернет магазины;- небольшое производство;- лайт индастриал.Преимущества:- 800 м от МКАД, 2 км до Осташковского шоссе, 6 км до Ярославского шоссе;- постоянный высокий автомобильный трафик, удобные подъездные пути, отдельный въезд;- отличная видимость объекта;- парковка для клиентов;- центральные коммуникации, современные инженерные системы;- пол на уровне 0 , удобная загрузка;- охрана и видеонаблюдение;- благоустроенная территория комплекса, собственная УК.Технические характеристики:- площадь: 456,8 м;- нагрузка на пол: 6 т/м;- нагрузка на антресоль: 1 т/м;- рабочая высота: 8 м;- электрическая мощность: 50 кВт.Возможно увеличение или деление площади.ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ.ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАПЛАНИРОВАНО НА IV КВАРТАЛ 2026 ГОДА.Ключевые задачи:- объединяет склад/производство/офис в одном пространстве;- удобен для бизнеса с клиентским потоком;- позволяет масштабироваться без смены локации;- может использоваться как готовый арендный актив.Инвестиционная привлекательность:- формат производственно-складских помещений стабильно востребован у малого и среднего бизнеса, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду;- лот может рассматриваться как инвестиция с ориентиром по доходности от 17 годовых и понятным сценарием последующей реализации.По запросу предоставим финансовую модель.Готовы показать объект и обсудить сценарии использования и условия.