Участок в Московская область, Можайский муниципальный округ, д. Люльки ...

id:2489. Уникальная возможность для развития: участок в Подмосковье с огромным потенциаломПредставьте себе живописный участок земли, где каждый элемент природы словно создан для того, чтобы стать частью идеального жилого комплекса. Река Рудня, открывающиеся панорамные виды и зелёная опушка - всё это создаёт неповторимую природную рамку для будущего посёлка. Площадь участка составляет 94,1 гектара - достаточно места, чтобы воплотить самые смелые архитектурные и градостроительные идеи.На этой территории можно построить кварталы малоэтажных домов (до 4 этажей), предусмотреть внутренние дороги, зоны озеленения, детские и спортивные площадки, а также сервисные и социальные объекты. Участок находится в зоне КРТ-4, что позволяет реализовать проект в формате комплексного развития территории с единой концепцией.Почему этот актив выгодно отличается от других?* Снятые административные барьеры:* категория земель - земли населённых пунктов (без необходимости перевода из сельхозназначения);* разрешённое использование прямо допускает малоэтажную многоквартирную застройку;* зона КРТ-4 упрощает путь к получению разрешения на строительство;* на участке нет объектов капитального строительства - не требуется снос или расселение.* Потенциал застройки: при коэффициенте плотности застройки 0,25-0,35 можно получить докв. м жилья.* Экономическая привлекательность: цена предложения - (примерно за гектар илиубля за кв. м). Вклад земли в себестоимость составит менее на 1 кв. м продаваемой площади.Конечно, есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать: участок частично находится в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения Бородинское поле и памятники на нём , а также в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах реки Рудня и ручья. Это накладывает определённые ограничения на хозяйственную деятельность и размещение объектов, но они вполне решаемы на этапе проектирования.Есть техническая возможность подключения к газоснабжению (источник - ГРС Уваровка ), но на данный момент нет возможности подключиться к центральным сетям электричества, тепла и воды. Однако это не является препятствием для реализации проекта - можно использовать автономные источники (локальные котельные, водозаборные узлы, собственную генерацию).Этот участок - настоящая находка для девелоперов, которые ищут перспективную площадку для строительства малоэтажного жилого комплекса с полноценной инфраструктурой. Здесь есть всё необходимое для создания комфортного и привлекательного пространства для жизни: красивая природа, достаточная площадь, благоприятные правовые условия и значительный потенциал застройки.