Прямая аренда от собственника. Каникулы по согласованию. Желательно арендовать всю площадь, НО, если вся площадь велика, во-первых дадим право субаренды или можем поговорить об аренде ЧАСТИ (50,60,70 кв.м.) помещения или наоборот. Ремонт уже производится...