Аренда торгового помещения, Неманский проезд

Аренда торговой площади на 2-м и 3-м этаже 7500 м.. Номер в базе: 15122. ЛОТ № 15122

Сдается в аренду площадь 2-го и 3-го этажа, в отдельно стоящем здании. Данный объект был спроектирован и эксплуатировался как многоуровневый гаражный паркинг. На данный момент здание полностью переформатируется в формат торгового комплекса с закрытыми теплыми помещениями, в чистовой отделке и всеми необходимыми коммуникациями. Открытая планировка, панорамное остекление по всему периметру фасада, на каждый этаж свой заезд через круговой пандус, несколько отдельных входных групп с фасада и с обратной стороны здания, несколько пассажирских лифтов, зона разгрузки. Объект расположен на первой линии улицы Авангардная, рядом с крупны элитным жилым комплексом. Отдельные заеды с Волоколамского шоссе и ул. Авангардной. Рядом в ближайшее время начало строительство ещё одного крупного жилого комплекса (сейчас ведутся подготовительные работы). На первом этаже комплекса торговую площадь будут занимать несколько крупных торговых якорных арендаторов, которые будут создавать благоприятное торговое окружение.
Все коммуникации центральные.
Отдельный вход, с возможностью доступа 24/7

Вид сделки: Прямой долгосрочный договор аренды с собственником.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Адрес: М.О. г Красногорск микрорайон Павшинская Пойма, б-р Красногорский 4 кор.1
Общая площадь: 7 433,4 м.
Площадь каждого этажа: 3 716,7 м.
Арендная ставка в мес.: 5..
Ставка за метр в месяц:.
Ставка за метр в год:..

Высота потолков: 3,0 м.

Электрическая мощность: По запросу.

Коммуникации:
Вода: Мокрые точки можно подвести в любую зону (на каждом этаже несколько санузлов).
Вентиляция: Естественная.

Тип планировки: Открытая зальная.

Вход в помещение: 1 главный вход через эскалатор и 3 входа через лестничный пролёт или лифт на второй и третий этаж.

Отдельная зона разгрузки: Есть.

Тип здания: Не жилое строение.

Формат окон: Стандартные большие, по периметру фасада.

Округ, район, метро: СЗАО, микрорайон Павшинская Пойма, Ближайшая станция метро или МЦД Волоколамская (9 мин транспортом)

Парковка: Есть, гостевая на 50 машин.

Обеспечительный платеж: Не менее одного месяца арендной платы

Арендные каникулы: По договорённости, обсуждаются

Минимальный срок договора аренды: От 11 месяцев

Подойдет под направления: Гипермаркет, Фитнес, Автосалон Детейлинг-центр и т.д (готовы рассмотреть любой подходящий формат деятельности).

Дополнительная информация:
- УСН, коммунальные платежи отдельно по счётчику.
- На данный момент пока ведутся работы по переформатированию площади есть возможность согласовать ремонт под потенциального арендатора.
- Деления отдельной площади на этаже нет, в аренду можно взять площадь либо двух этажей, либо каждый этаж по отдельности
- Торговое окружение на 1-м этаже: "Яндекс Маркет", пивной сетевой магазин "Пивнов", магазины продуктов "Дикси", "Вкус Вил", винный магазин "Вин Лаб", сетевой магазин "Утконос", сетевой зоомагазин "Динозаврик ", сетевой салон красоты, аптеки, химчистка, цветы, пекарня.