Торговая площадь в Москва 3-й Павелецкий проезд, 3 (105 м)

УНИКAЛЬНОЕ ПOMЕЩЕНИЕ B ЗАCЕЛЁHНОМ ЖК PЕЗИДEHЦИИ KOMПOЗИТОРОB . ГЛABHЫЙ ПEШЕХОДНЫЙ БУЛЬВАР, ОЧEHЬ ВЫCOKИЙ TРAФИK, РЯДОМ ОСTAHОBKA АВTOБУСOB, ЯКОРHЫЕ АРEHДАTOPЫ - ВИНЛАБ , CУПЕРМАРKETЫ МАГНОЛИЯ И ВКУСВИЛЛ . ПОМЕЩЕНИЕ С ХОРОШИМ РЕМОНТОМ Сдаю в аренду торговое помещение С РЕМОНТОМ площадью 105 кв.м свободного назначения, расположенное на первой линии домов в большом и густонаселенном ЖК Резиденции Композиторов на главном пешеходном бульваре, по которому идет весь в трафик в сторону всех домов ЖК и расположенных дальше бизнес-центров (см. фото).На этой же линии помещения арендуют супермаркеты Магнолия и Вкусвилл, алкомаркеты Винлаб и Алкотека, что обеспечивает к помещению максимальный трафик жителей всего района и сотрудников окружающих бизнес-центров.ЖК бизнес-класса в центре Москвы, платежеспособный трафик от жителей домов и сотрудников бизнес-центров класса А, расположенных на набережной - рядом началось строительство ЖК бизнес-класса PAVE, который будет сдан в 2028 году и существенно увеличит трафик и плотность населения.Над помещением НЕ квартиры, а апартаменты, что позволяет работать 24/7, а также размещать виды деятельности, которые запрещены в жилых домах Бизнес-класс Мимо помещения весь день идет плотный пешеходный трафик от расположенной в 100 метрах от помещения остановки автобусов, а также в сторону остальных жилых домов и офисных зданий.На этой же линии расположен единственный на весь район якорный арендатор - приличный супермаркет Магнолия , который притягивает трафик не только из ЖК, но и со всего окружающего жилого массива.В районе большой дефицит нежилых помещений, так как в комплексе много домов с закрытой территорией без ритейла, на бульваре практически ВСЕ соседние помещения сданы в аренду преимущественно сетевым арендаторам: помимо Магнолии, помещения арендуют Винлаб , Вritvа, Sоdа, Столички и Ригла , ПаПан и Опытный , Вкусвилл , студия маникюра, Алкотека , Cult Me, стоматология, Яндекс Маркет , Химчистка 1, табачный бутик и т.д.Помещение идеально подойдет под алкомаркет, винотеку, аптеку премиум-класса, семейное кафе, легкий общепит, пекарню, гастробар, винный или пивной бар, натуральные продукты, студию красоты широкого профиля, косметологию или стоматологию, премиальный атмосферный барбершоп, компьютерный клуб, пиццерию, косметику и парфюмерию или формат дрогери, косметологию, кальянную, шоу-рум, бутик одежды и обуви, мебельный бутик и другие законные виды деятельности.Открытая зальная планировка, 100 полезной площади, без несущих стен и перегородок, отдельная мокрая точка, качественный ремонт:, выделенная мощность 30 кВт.Минимум инвестиций в открытие, готовый ремонт, витринные окна, отдельный вход, помещение освобождено от оборудования предыдущего арендатораМного места под рекламу на первой линии, которая будет хорошо видна всем жителям домов, также есть возможность разместить рекламу со двораБез комиссии, прямая аренда.