Склад (430 м)

Сдам в аренду склад/производство 265 м + шоурум 165 м Адрес: Москва, НАО, р-н Внуково, деревня Лапшинка, владение 7, корпус 1 (9 км от МКАД по Киевскому шоссе).Варианты аренды: Можно арендовать весь комплекс целиком или блоки по отдельности. Супер-условие: В производственном блоке 100 м антресоли вы получаете абсолютно бесплатно — расчет аренды идет строго за метраж по полу (265 м).Паркинг и въезд: Огромная парковка на 200 и более машин. Въезд для любого грузового транспорта и легковых автомобилей абсолютно бесплатный (без пропусков).Финансовые условия (цена обсуждается):•Производственно-складской блок: за 1 кв.м в месяц — считается только за 265 м по полу (~/мес.). Антресоль 100 м идет бонусом.•Торговый блок / Шоурум (165 м): за 1 кв.м в месяц (~/мес.).•Отдельный офис на 2 этаже: Условия аренды и ставка за кабинетную зону для персонала обсуждаются индивидуально.•Что включено: В ставку уже зашиты НДС и эксплуатационные расходы.•Дополнительно: Коммунальные услуги (вода, свет) и отопление оплачиваются отдельно по счетчикам.•Условия сделки: Оплата за первый и последний месяц. Арендные каникулы и условия по ставкам обсуждаются Анализ локации и коммерческий потенциал:•Премиальное направление и статус: Локация на территории Новой Москвы (НАО) дает бизнесу столичные юридические преимущества.•Идеальная логистика: Прямой и быстрый выезд на Киевское шоссе, всего 9 км до МКАД, ЦКАД, Боровское и Минское шоссе. До аэропорта Внуково — 5–7 минут на авто.•Кадровый ресурс: Пешая доступность от метро «Пыхтино (~15 минут). До остановки «Институт Полиомиелита ходят частые автобусы от станций «Саларьево и «Рассказовка .•Платежеспособный трафик: Объект граничит с крупнейшим ритейл-кластером Vnukovo Outlet Village. Окружение из плотных жилых массивов Новой Москвы гарантирует постоянный поток розничных клиентов.Объект идеально подойдет под:•Обжарку кофе и фасовку чая: Идеальные технические условия для установки ростеров. Магистральный газ существенно снизит себестоимость, а высота потолков позволит эффективно складировать зеленое зерно. Торговый зал 165 м с витринами станет великолепным дегустационным залом для оптовиков или фирменной кофейней.•Сетевую пекарню, кондитерский цех или кулинарию: Есть все условия для соблюдения поточности и подключения мощного технологического оборудования, печей и холодильников.•E-commerce, дарксторы и распределительные центры: Антресоль идеальна под мезонин, шоурум — под ПВЗ или зону выдачи, а отдельный офис на 2 этаже позволит с комфортом разместить бэк-офис, бухгалтерию и отдел продаж в тишине от производства.•Торгово-производственные компании: Изготовление мебели, элементов декора, дверей, окон или автотюнинг. Сборка и склад находятся в промышленной зоне, а готовая продукция выставляется в панорамном шоуруме.Технические характеристики и коммуникации:1. Производственно-складской блок (365 м):•Площадь к оплате: 265 м по полу.•Бонусная площадь: 100 м функциональная антресоль (под легкий склад или архив) — без доплат.•Потолки: Рабочая высота 6,4 метра.•Доступ: Два независимых входа для разделения потоков сырья, персонала и готового товара.•Сверхпрочный пол: Промышленное покрытие с нагрузкой до 3 000 кг/м.•Логистика: 3 доклевеллера (по 2 тонны) с подъемными и выдвижными аппарелями под любой грузовой транспорт и еврофуры.2. Торговый блок / Шоурум (165 м):•Витрины: Большое панорамное остекление для максимальной видимости с улицы и эффективной наружной рекламы.3. Административный блок (Второй этаж):•Офис для персонала: Есть возможность дополнительно арендовать изолированное офисное помещение на втором этаже здания для размещения руководства, бухгалтерии, отдела менеджмента или клиентского сервиса.4. Инженерные сети комплекса:•Вода и канализация: Центральные, в наличии (готовые мокрые точки в блоках, с/у для персонала и клиентов).•Газ и отопление: Магистральный газ подведен к зданию, работает собственная газовая котельная.•Вентиляция: Есть техническая возможность установки мощной производственной вытяжки под пищевое или обжарочное производство.•Электричество: Выделено 60 кВт с возможностью оперативного увеличения (общий лимит на всё здание — 1 300 кВт).Безопасность и территория:•Полностью огороженная закрытая территория с контролем доступа.•Собственная круглосуточная охрана 24/7 и развернутая система видеонаблюдения.Звоните прямо сейчас Уникальный формат «все в одном месте — от производства до бэк-офиса. Оперативно организуем показ помещений в день обращения и обсудим индивидуальные условия договора.