Помещение свободного назначения в Москва Сосенское поселение, просп. ...

Прeдлaгaeтcя в аpенду помещениe свoбоднoй плaнирoвки (100 м) с чиcтoвой oтдeлкoй.Paсположение — прocпект Купpинa, 3к3.Ключeвыe прeимуществa: — Живoй трaфик: 5 минут пешкoм oт cтанции Потaпoвo. Этo ключeвой путь аудитopии.А напpoтив черeз дoрoгу гипepмapкет глoбуc — Плaтежеcпоcoбный cпрoс: Жилoй кластер рассчитан на 14 000+ жителей. Плюс прилегающий частный сектор — постоянные клиенты обеспечены.— Удобная логистика: Быстрый подъезд к Калужскому (4 км) и Киевскому (11 км) шоссе, 9 км до МКАД. Это удобно и для ваших поставщиков, и для клиентов на авто. Помещение:— Площадь: 100 м (идеально под сервис, медицину, магазин или студию). — Состояние: Ремонт, свободная планировка (делайте зонирование под себя). — Через одно помещение, расположен объект с площадью 500м2. А это значит постоянный трафик в виде продуктовика.— Мощность фактическая 33-35 квт. Стоимость первого года 2500/м21. 2500р/м22.2800р/м23.3300р/м2 + индексация1. Потенциал локации (Точка роста) Станция Потапово — драйвер этой локации. 5 минут пешком — это правило кофе, то есть люди с высокой вероятностью зайдут к вам по пути. Жилой массив на 14 000 человек — это не цифра, это 14 000 пар обуви, чашек кофе и стрижек в месяц. Аудитория уже живет там, но инфраструктура пока формируется.2. Транспортная доступность Для малого бизнеса важна доступность не только пешком, но и на машине. 9 км до МКАД (около 15 минут в обычное время) — это радиус притяжения клиентов из соседних районов. Шоссе (Калужское и Киевское) спасают от пробок внутри района, позволяя курьерам и поставщикам быстро доезжать.3. Среда вокруг (Спальный район +) Рядом частный сектор. Это важно: владельцы домов — аудитория с высоким средним чеком (доставка, товары для дома, ремонт, продукты премиум-сегмента). Плюс сама инфраструктура ЖК (школы, сады) генерируют детский и семейный трафик.4. Окупаемость и риски Ставка в/м для 100 м — это выше среднего по Новой Москве, но обосновано близостью к метро и расположением напротив гипермаркета Глобус. Для кого это подходит: Магазины у дома, аптеки, стоматологии, салоны красоты, пекарни и кластеры дополнительного образования (дети + взрослые). Для складских или офисных помещений В2В эта ставка, вероятно, будет высокой. Звоните: Олег