Помещение свободного назначения в Москва Озерная ул., 1к1/3 (40 м)

Сдается в прямую аренду коммерческое помещение свободного назначения площадью 40,3 м на 1 этаже в сданном корпусе ЖК бизнес-класса Level Мичуринский (ул. Озёрная, д. 1, корп. 1).Объект расположен в престижном районе Очаково-Матвеевское (ЗАО) в окружении платежеспособной аудитории масштабного жилого квартала.Локация и коммерческий потенциал: Точка притяжения и семейный трафик: Помещение расположено в центральной части квартала прямо у пешеходного спуска к многоуровневому парку с прогулочными аллеями, зонами отдыха и детскими площадками. Это ключевой пешеходный маршрут жителей всего комплекса. Отличная обзорность: Входная группа ориентирована перпендикулярно дуге жилых корпусов. Место под фасадную вывеску превосходно просматривается со всех сторон линии домов.Технические характеристики: Площадь: 40,3 м (1 этаж, отдельный вход с уровня земли, без ступеней и пандусов). Высота потолков - 6,0 м: Редкая высота, позволяющая возвести полноценную антресоль (увеличение полезного пространства до ~5560 м под клиентский зал, рабочие места или складскую зону). Витрины: Панорамное остекление в пол по всему фасаду, обеспечивающее отличную инсоляцию и витринную экспозицию. Состояние - Shell Core (бетон): Возможность реализовать индивидуальный дизайн-проект без затрат на демонтаж чужой отделки и переделок. Коммуникации: Заведены все центральные городские сети (электричество, отопление, ХВС, ГВС, канализация).Идеально подходит под форматы: Кофейня / формат кофе с собой , кондитерская, десертный бутик; Пекарня (допекание полуфабрикатов и реализация готовой выпечки без цеха полного цикла); Гастрономическая лавка, сырный корнер, винотека; Салон красоты, барбершоп, nail-студия, косметология; Аптека, оптика, цветочный бутик / флористика; Премиальный пункт выдачи заказов, шоурум, клиентский офис.(Общедомовая вентиляция не предусматривает размещение тяжелого общепита полного цикла с мангалами/жаркой).Финансовые и коммерческие условия: Арендная ставка:/месяц. Арендные каникулы: Предоставляются комфортные каникулы на 1,52 месяца для проведения строительно-монтажных работ и брендинга под ваш формат. Коммунальные платежи: Фиксированную часть (содержание дома, эксплуатационные расходы УК) оплачивает собственник. Арендатор оплачивает только фактический расход по приборам учета (электричество, вода, отопление). Формат договора: Прямая аренда от собственника (ИП).Оперативный показ помещения на объекте по предварительной договоренности. Звоните, чтобы задать вопросы и согласовать время просмотра