Помещение свободного назначения (489.6 м)

Арт.. Офис 489,6 м в Мерзляковском переулке, 13 (стр. 3) — отдельный вход, 7 минут пешком от метро «Арбатская . Хороший вариант под штабквартиру департамента, небольшую компанию или смешанный формат с представительской зоной.Основные параметрыПлощадь: 489,6 м.Состав помещений: часть подвала, половина первого этажа, второй и третий этажи полностью — можно разделить потоки (приёмная/клиентская зона на 1м, команды на 2–3м, техпомещения в подвале).Здание: нежилое, 5 этажей, отдельный вход — автономность и возможность независимого пропускного режима.Парковка: 2 места бесплатно — базовый комфорт для руководства и ключевых посетителей.Подключённая мощность: 70 кВт — достаточно для офисной нагрузки, серверного шкафа, кофепоинта; при плотной рассадке или медиазонах стоит проверить резерв.Инженерия и оснащениеМикроклимат: приточновытяжная вентиляция + кондиционеры — стабильный воздухообмен и температурный комфорт.Безопасность: противопожарная сигнализация — соответствует базовым требованиям.Тепло: центральное отопление — надёжно в холодный сезон.Телеком: телефоны МГТС, оптоволоконный кабель, компьютерная разводка в каждом кабинете — можно сразу запускать рабочие места без прокладки СКС.Санузлы: 2 шт. — достаточно для такой площади при стандартной заполняемости.Локация и окружениеМерзляковский переулок, ЦАО — тихий переулок в престижной части центра, меньше уличного шума, чем на магистралях.7 минут пешком до «Арбатской — удобно для сотрудников и клиентов, хорошая транспортная доступность.Отдельный вход — можно сделать брендированную входную группу и независимую навигацию.