Помещение свободного назначения (551 м)

Арт.. Street Retail 551 м (с возможностью расширения до 750 м) на Ленинском проспекте, 82/2 — в 2 минутах от метро «Вавиловская (открытие — сентябрь 2025 г.).Локация и трафикСверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик — объект на первой линии в зоне интенсивного движения.Максимальная визуальная доступность: большие витринные окна, два отдельных входа с улицы, престижный жилой дом.Рекламный потенциал: возможность установки заметных вывесок и наружной рекламы на фасаде.Удобная логистика: зона погрузкиразгрузки — со двора и со стороны фасада магазина (редкое преимущество для Ленинского проспекта).Доступность для посетителей: входная группа с пандусом.Площадь и планировкаБазовая площадь — 551 м, можно увеличить до 750 м за счёт обустройства антресоли (200 м).Функциональное зонирование: торговый зал на 1 этаже и просторный подвал.Свободная планировка с частично разбираемыми ненесущими перегородками — можно быстро адаптировать пространство под любой формат.Высота потолков — 6 м.Инженерные системы и готовностьСвежий ремонт, все перепланировки официально согласованы — минимум затрат и задержек при запуске.Выделенная мощность — 60 кВт.Системы: приточная вентиляция, центральное кондиционирование, гидрантная система пожаротушения.3 мокрые точки, все коммуникации — центральные.Варианты использованияПомещение свободно по назначению и отлично подойдёт для:сетевого продуктового магазина;аптеки;ресторана, кафе, фудформата;салона красоты, студии, фитнесцентра;любого сетевого оператора, которому важна первая линия и максимальный охват трафика.Условия аренды и сделкаПрямая долгосрочная аренда от собственника (ООО на УСН).Арендные каникулы для запуска проекта.Объект полностью готов к сделке, юридически чистый.