Помещение свободного назначения (86.4 м)

CДАЁTCЯ B APЕНДУ нежилое пoмещeние в цeнтрe Moсквы на улицe ЛECHAЯ*1-я линия*1-й этaж*Витринное остeклeниeм фaсaда*Cвoбоднaя планировкa*Высoкиe пoтолки*Два вxодa*Тopцeвоe помещение*Интeнcивный пешexодный и aвтoмoбильный тpафик*3 минуты от метpo БeлорусскaяУСЛOВИЯ АPЕНДЫАРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОМЕЩЕНИЕ 620 000 в месяц (процент от выручки рассматривается)АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР7 175 в месяцДЕПОЗИТ - за один заключительный месяцДОГОВОР АРЕНДЫ - официальный долгосрочный с Собственником (регистрация через Росреестр)ОПЛАТА - безналичнаяКОММУНАЛКА - возмещается (с индексом АУСН 1,087) по приборам учёта (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), плата за общедомовое содержание, отопление, взносы на капитальный ремонтИНДЕКСАЦИЯ - 5 в годНАЛОГООБЛОЖЕНИЕ - АУСН 8 ЛОКАЦИЯРАСПОЛОЖЕНИЕ - центр города (ЦАО - Центральный Административный Округ), первая фасадная линия (левая часть 1-го этажа дома), в гуще огромных обжитых микрорайоновПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК - высокийТРАНСПОРТ - метро «Белорусская (3 минуты ходьбы), метро «Менделеевская , автобусная и трамвайная остановки (1 минута ходьбы)ПОДЪЕЗД - с улиц Лесная, Тверская, НовослободскаяСОСЕДСТВО - напротив дорогие офисные центры, гостиницы Маrriоtt, Ноlidаy Inn, фудмолл ДЕПО, Дом Культуры «ЗУЕВА , дворец творчества детей и молодёжи, Миусский сквер (парк), РХТУ им. Д.И.МенделееваХАРАКТЕРИСТИКИПЛОЩАДЬ - 86,4кв.м (плюс антресоль для хранения инвентаря и запасов 14 кв.м)ВЫСОТА ПОТОЛКОВ - 4,6м по БТИ, после ремонта 3,87м (позволяет разведение любых инженерных коммуникаций и организацию мезонина-антресоли)ЗЕМЛЯ - без арендной платы (помещение расположено в жилом доме)ЭТАЖ - первый (полы на уровне тротуара)ДОМ - 14-этажный кирпичный , 1970-го года постройки (не является памятником архитектуры)РАСПОЛОЖЕНИЕ - первое слева (свободный глухой торец дома)ВХОДЫ - два (с первой линии и со двора для подвоза товара)ПЛАНИРОВКА - 100 свободная (можно реализовывать проекты на любую фантазию), узаконена (соответствует Техпаспорту)ОСТЕКЛЕНИЕ - фасадное (витринное)ВЕНТИЛЯЦИЯ - общедомовая, на торец зданияКОММУНИКАЦИИЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ - 30кВт (достаточно для общепита, не нужно докупать мощность)ВОДА - центральная холодная и горячая, плюс бойлер для горячейКАНАЛИЗАЦИЯ - центральнаяОТОПЛЕНИЕ - центральное, новые биметаллические радиаторыВЕНТИЛЯЦИЯ - штатная и приточно-вытяжнаяКОНДИЦИОНЕРЫ - естьСИГНАЛИЗАЦИЯ - естьИНТЕРНЕТ - есть (Ростелеком, Мосинтер и другие)ДОГОВОРЫ - прямые с ресурсоснабжающими организациямиРЕМОНТКАПИТАЛЬНЫЙ - Арендатор выполнил современный «дизайнерский под потребности кафе (осень 2025 года)СТЕНЫ - выровнены, декоративная штукатуркаПОЛЫ - керамогранит 600*600ммПОТОЛКИ - открытыеОСВЕЩЕНИЕ - светодиодноеОКНА - ПВХВХОДНЫЕ ГРУППЫ - высоко-прочный сплав алюминияДОПОЛНИТЕЛЬНОПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ (с демонтажем всего, с текущим ремонтом, с оборудованием предыдущего арендатора-общепит)ПАРКОВКА - большое количество платных мест на улице и в соседних зданияхВЕРАНДА - есть возможность согласования вдоль фасадаРЕЖИМ РАБОТЫ - свободныйАУДИТОРИЯ - исторически проживает состоятельная часть населения, большое количество постояльцев гостиниц, очень большое количество сотрудников офисных центров, поток гостей фуд-мола «ДЕПО , гости города из Белорусского вокзалаДОКУМЕНТЫ - соответствуютОБРЕМЕНЕНИЯ - не зарегистрированоОСМОТР - по предварительной договоренности за 1 день