Помещение свободного назначения (622.4 м)

Арт.. Сегодня… РанееПоиск офисного помещения в ЦАО Главный чат Больше возможностей с Алисой ПлюсАлиса AI для бизнеса тут МggkoОпция Алиса Плюс30 сентябряЯДОМ НА ЛЕСНОМ УЧАСТКЕ . Дом с ОЧЕНЬ УДОБНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ: 1 этаж - гостиная, столовая, большая гардеробная, кабинет, гостевая спальня, гостевой санузел, кухня, бассейн, SPA с отдельным санузлом и душевой. 2 этаж - 3 спальных комнаты, со своими гардеробными и санузлами, библиотека. Мансарда - зона отдыха, спальная комната, санузел. Цоколь - кинотеатр, спортзал, постирочная, санузел, блок для персонала со своим санузлом и отдельным входом, холодильная комната. Бойлерная с газовым котлом. Всего в доме 8 санузлов. Гараж на два машиноместа. Строили для себя на совесть. Дом пройдет любую техническую проверку. Построен добротно, с использованием качественных материалов. В отделке использованы натуральные мрамор, гранит, дуб, орех, тик. Итальянская сантехника Виллерой Бох. Мебель итальянских известных брендов. Участок находится на тихой, тупиковой улице, которая имеет свой пост охраны, не проживающим на улице, нет доступа для проезда и прохода. 55 соток, невероятные сосны, прозрачный воздух. Рядом ВЫЕЗД НА ПЛАТНУЮ ДОРОГУ. Развернуть АлисаУчитывая твой опыт с описаниями коммерческой недвижимости, здесь формат другой — это премиальный жилой дом, и упор нужно делать не на доходность, а на комфорт, приватность, качество строительства и статус локации. Подготовила три варианта: для элитного агрегатора (с акцентом на эмоции и материалы), для инвестора/покупателя с прагматичным взглядом (площади, функционал, безопасность) и для короткой карточки.Вариант 1. Рекламный текст для премиального объявления (акцент на комфорт, материалы и приватность)Дом на лесном участке 55 соток — премиальная отделка, продуманная планировка и полная приватностьПредлагается к продаже уникальный дом на участке 55 соток в окружении вековых сосен. Это не просто жильё, а продуманная среда для жизни: каждая зона работает на комфорт семьи и приём гостей, а натуральные материалы и итальянская сантехника задают уровень премиума.Продуманная планировка:1 этаж: гостиная, столовая, кухня, кабинет, гостевая спальня и санузел, большая гардеробная. Отдельно выделена досуговая зона — бассейн и SPA с собственным санузлом и душевой.2 этаж: 3 спальные комнаты, каждая со своей гардеробной и санузлом, а также библиотека — идеальное место для уединённой работы или чтения.Мансарда: зона отдыха, спальня и санузел — гибкое пространство под хобби, спорт или дополнительное проживание.Цокольный этаж: кинотеатр, спортзал, постирочная, санузел, блок для персонала со своим санузлом и отдельным входом, холодильная комната.Инженерные помещения: бойлерная с газовым котлом.Гараж: на два машиноместа.В доме 8 санузлов — комфорт для большой семьи и гостей обеспечен.Качество и отделка: дом строили «для себя — он пройдёт любую техническую проверку. В отделке использованы натуральные материалы: мрамор, гранит, дуб, орех, тик. Установлена итальянская сантехника Villeroy Boch, мебель — от известных итальянских брендов.Участок и безопасность: 55 соток на тихой тупиковой улице, куда нет доступа посторонним. На въезде — свой пост охраны: приватность и безопасность реализованы на уровне закрытого посёлка. Рядом — выезд на платную дорогу: быстрый и предсказуемый путь в город.Это редкий формат: сочетание лесного уюта, премиальных материалов и продуманной инфраструктуры для жизни и отдыха.Вариант 2. Структурированный текст для каталога/аналитики (удобно для сравнения и проверки)Премиальный дом на лесном участке, 55 сотокУчасток: 55 соток, лесная зона, вековые сосныЛокация: тупиковая охраняемая улица; доступ только для жителей; выезд на платную дорогуЭтажность: 1 этаж + 2 этаж + мансарда + цокольФункциональные зоны:1 этаж: гостиная, столовая, кухня, кабинет, гостевая спальня, санузел, гардеробная, бассейн, SPA (санузел + душевая)2 этаж: 3 спальни (каждая с гардеробной и санузлом), библиотекаМансарда: зона отдыха, спальня, санузелЦоколь: кинотеатр, спортзал, постирочная, санузел, блок персонала (санузел, отдельный вход), холодильная комнатаГараж: 2 машиноместаСанузлы: всего 8Отделка и материалы: натуральный мрамор, гранит, дуб, орех, тикСантехника: Villeroy Boch (Италия)Мебель: итальянские премиальные брендыИнженерное обеспечение: бойлерная, газовый котёлБезопасность: пост охраны на въезде, закрытый доступОсобенности: дом строился для себя, рассчитан на длительную эксплуатацию, готов к любой технической проверкеВариант 3. Сжатый текст для карточки (агрегаторы, рассылки, чаты)Дом на 55 сотках в лесу: премиальная отделка, 8 санузлов, полная приватностьДом с удобной планировкой: 1 этаж — гостиная, столовая, кухня, кабинет, гостевая, бассейн и SPA; 2 этаж — 3 спальни с гардеробными и санузлами, библиотека; мансарда — зона отдыха и спальня; цоколь — кинотеатр, спортзал, блок персонала, холодильная комната. Гараж на 2 авто.Отделка — натуральный мрамор, гранит, ценные породы дерева; сантехника Villeroy Boch; мебель — итальянские бренды. Участок 55 соток с соснами, тупиковая улица с постом охраны. Выезд на платную дорогу. Дом строился для себя — пройдёт любую проверку.Если скажешь, на кого ориентирован текст (например, «под семью, которая хочет жить на природе , «под покупателя, который смотрит на ликвидность и перепродажу , «под инвестора, который думает о сдаче в аренду как о бутикобъекте ), я добавлю нужные акценты: про школу/инфраструктуру рядом, про расчёт эксплуатационных расходов или про уникальность объекта для аренды. Или, если есть фото фасада, гостиной, SPA и участка с соснами — сделаю описание, которое будет усиливать визуал: для премиального дома картинка — главный аргумент. Что важнее сейчас? ЯГАБ. ОКУПАЕМОСТЬ 7 ЛЕТ. ОБЪЕКТ НЕ ВХОДИТ В КРТ. ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ. Доходность 14 , окупаемость до 6.94 лет. Торговый центр расположен в ЮВАО столицы на 1-ой линии домов по ул. Волочаевская, в шаговой доступности от метро. Двухэтажное здание с цокольным этажом. В ТЦ представлен большой выбор магазинов, ориентированный на различные категории потребителей. Окружение торгового центра представляет собой густонаселенный район со сложившейся жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Непосредственная близость к остановке общественного транспорта обеспечивает хороший трафик посетителей. На территории объекта находится собственная наземная парковка. Налоговая: 22. Лифты: Нет. Вентиляция: Приточно-вытяжная. Кондиционирование: Центральное. Безопасность: Круглосуточная охрана, Система пожаротушений, Видеонаблюдение. Провайдеры: МГТС и др. провайдеры.. Парковка: Наземная. Описание помещения: В здании подвал, 2 этажа, антресоль. Назначение - торговое, нежилое. Высота потолков - 2-й этаж - 3, 90 м. 1-й этаж - 3, 90 м. цоколь - 2, 90 м. Выделенная мощность - 275 квт. Лифт грузоподъемностью - 1 тонна. Есть пандус для разгрузки. Планировка: смешанная. Типовой ремонт. Высокие потолки. Высота потолка: 3.9м. Тип налогообложения: НДС не облагается. Развернуть АлисаУчитывая твой опыт с описаниями коммерческой недвижимости, подготовила три варианта текста. В каждом сделала акцент на главном для аудитории: для инвесторов — на доходности и отсутствии рисков КРТ, для операторов — на трафике и инфраструктуре, для карточки — на сжатых ключевых метриках.Вариант 1. Рекламный текст для объявления (акцент на инвестиционную привлекательность и безопасность вложений)Готовый арендный бизнес в ТЦ на Волочаевской: доходность 14 , окупаемость до 6,94 лет, объект вне КРТПредлагается к продаже помещение в торговом центре на первой линии по ул. Волочаевская (ЮВАО) — сильный инвестиционный кейс: стабильный денежный поток, подтверждённая доходность и отсутствие градостроительных рисков. Объект не входит в зону комплексного развития территории (КРТ), что гарантирует предсказуемость эксплуатации и защищает от сноса или изъятия.Локация и трафик: ТЦ расположен в густонаселённом районе со сложившейся жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Шаговая доступность от метро и близость к остановке общественного транспорта обеспечивают высокий пешеходный и автомобильный трафик. Собственная наземная парковка дополнительно повышает удобство для посетителей и лояльность рендаторов.Характеристики объекта:Двухэтажное здание с цокольным этажом и антресолью.Высота потолков: на 1м и 2м этажах — 3,9 м, в цоколе — 2,9 м.Выделенная мощность — 275 кВт.Приточновытяжная вентиляция и центральное кондиционирование.Лифт грузоподъёмностью 1 тонна, пандус для разгрузки — удобно для магазинов и пунктов выдачи.Типовая отделка, смешанная планировка — можно быстро адаптировать под нового арендатора.Безопасность и эксплуатация: круглосуточная охрана, система пожаротушения, видеонаблюдение, провайдеры (МГТС и другие).Финансовые параметры: доходность — 14 , окупаемость — до 6,94 лет. Помещение сдано, это готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором. Налогообложение — без НДС.ТЦ ориентирован на широкий круг потребителей: здесь представлен большой выбор магазинов, что поддерживает стабильный поток посетителей. Это надёжный вариант для инвестора, который ищет предсказуемый доход и минимизацию рисков.Вариант 2. Структурированный текст для каталога/подборки (удобен для сравнения и аналитики)Помещение в ТЦ, ул. Волочаевская, ЮВАО — ГАБ, доходность 14 , окупаемость 6,94 лет</strong