Помещение свободного назначения в Москва ул. Братьев Гранат, 6 (64 м)

Сдаётся в аренду уникальное коммерческое помещение на 1 этаже нового ЖК от застройщика А101 (район Коммунарка, ул. Братьев Гранат, д. 6).Идеальный формат White Box с уже подведенными коммуникациями и готовыми техническими решениями под общественное питание и ритейл. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Двусветное пространство: Высота потолков в основной зоне 6,51 метра Это дает ощущение простора и позволяет сделать полноценную антресоль (дополнительно ~20-25 м полезной площади). Мощность 19,2 кВт — хватит для профессионального ресторана, пекарни или большого шоурума. Панорамное остекление и отдельный вход с улицы — отличная витрина для вашего бизнеса. ПЛАНИРОВКА И ХАРАКТЕРИСТИКИ:• Площадь: 63,9 м (по документам) + возможность использования антресоли.• Высота потолков: 3,61 м (основная часть) и 6,51 м (двусветная зона).• Вентиляция: Предусмотрены тех. решения (450х150, Ш160, Ш100).• Водоснабжение: ХВС и ГВС (диаметр 25 мм).• Канализация: Магистральные сети с готовыми отведениями.• Нагрузка на пол: 800 кг/кв.м.• Пожарная сигнализация: Смонтирована.• Вход: 1 отдельный вход с улицы.• Состояние: Стены из газоблока, стяжка пола, готова металлическая лестница на антресоль. ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ПОД:Спешиалти-кофейню или пекарню (есть все тех. условия для общепита).Шоурум одежды, обуви или аксессуаров (высокие потолки и свет создают премиальную атмосферу). Салон красоты / барбершоп / студию косметологии.Цветочный бутик или флористическую студию. Шоурум мебели или интерьерный салон. Офис креативного агентства или коворкинг. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА:Помещение расположено в густонаселенном, активно застраиваемом районе Коммунарка (ЖК А101).• Первый этаж жилого дома с высокой проходимостью жителей.• Рядом школы, детские сады, парки и зоны отдыха.• Отличная транспортная доступность, развитая дорожная сеть.• Свободная парковка для клиентов у входа. ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:• Прямая долгосрочная аренда от собственника (физ. лицо).• Объект без обременений и залогов.• Возможны арендные каникулы на период заезда и ремонта.• Предоставляются все необходимые документы для регистрации договора и получения лицензий (в т.ч. на алкоголь, если потребуется).Звоните или пишите в сообщения С удовольствием отвечу на все вопросы, расскажу подробнее о районе и организую просмотр помещения в удобное для вас время.P.S. Есть готовые дизайн-проекты (кофейня и шоурум) — покажу при встрече, чтобы вам было проще представить потенциал пространства