Помещение свободного назначения в Москва Смоленский бул., 7 (78 м)

Street-retail помещение 78 м на первой линии Садового кольца, Смоленский бульвар, дом 7. ЦАО, район Хамовники, рядом с Зубовской площадью.Редкое предложение для центральной Москвы — помещение с отличной видимостью с Садового кольца и тротуара, высоким пешеходным и сверхинтенсивным автомобильным трафиком.Локация:•1-я линия Садового кольца;•м. Парк Культуры — около 7 минут пешком;•м. Смоленская — около 9 минут пешком;•напротив входа — 2 остановки общественного транспорта;•примерно в 10 метрах — подземный пешеходный переход через Садовое кольцо;•престижное окружение: Плющиха, Зубовская, Неопалимовский переулок, Большая Пироговская, Пречистенка.Характеристики:•площадь — 78 м;•1-й этаж 7-этажного сталинского дома;•свободная зальная планировка;•высота потолков — 4,4 м;•2 отдельных входа: с Садового кольца и со двора;•2 новые витрины;•отдельная входная группа с Садового кольца;•электрическая мощность — 30 кВт, прямой договор, возможно увеличение;•центральные городские инженерные коммуникации;•капитальный ремонт с заменой коммуникаций;•помещение готово под чистовую отделку;•свободное использование;•возможен круглосуточный режим работы.Есть возможность увеличения площади в 1,аза за счет устройства антресольного этажа.Подходит для ресторана, кофейни, банка, аптеки, салона связи, бутика, ювелирного магазина и других форматов street-retail.Условия:•аренда — 600 000 /мес.;•срок — от 35 лет;•обеспечительный платеж — 1 месяц;•индексация — 5 в год;•арендные каникулы — 1 месяц.Помещение будет свободно с 1 декабря 2026 года.Предыдущие арендаторы — Маотай, Ароматный мир.Прямая аренда от собственника.