Помещение свободного назначения в Москва Варшавское ш., 170Ек4 (108 м)

ID объявления: 600209 ПОМЕЩЕНИЕ 108 м НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ — ВАШ БИЗНЕС НА ВИДУТри факта, которые решают всёПервое. Вы получаете 108 квадратных метров на первой линии нового жилого комплекса на 2200 квартир. Это не двор, не вторая линия, не промзона. Это фасад, мимо которого ежедневно проходят тысячи людей.Второе. До метро Лесопарковая — 4 минуты пешком. Рядом остановки наземного транспорта. Ваши клиенты доедут без навигатора.Третье. Вы заходите в помещение с отдельным входом, четырёхметровыми потолками и панорамными витринами. Всё, что нужно для бизнеса, который невозможно не заметить.- Высота потолков- 4,3 метра- Отопление- Центральное- Кондиционирование- Центральная система- Пожарная сигнализацияЮридический адресПредоставляетсяПочему состояние под ремонт — это плюсВы не платите за чужой дизайн, который придётся переделывать. Вы вкладываете средства в свой интерьер — и эти затраты амортизируются на весь срок аренды. Четырёхметровый потолок позволяет организовать антресольный этаж, двухуровневую посадку или эффектное освещение. Вы получаете чистый холст, а не компромисс.Кто здесь откроется и сразу начнёт зарабатыватьПлотная жилая застройка района формирует естественную клиентскую базу — вам не потребуется агрессивная реклама на старте. Помещение универсально и подходит под десятки форматов:Кофейня + летняя веранда — витрины и тротуар перед входом позволяют организовать уличную посадку на 610 столов.Стоматология или медицинский кабинет — юридический адрес, отдельный вход, центральные коммуникации.Продуктовый магазин у дома — формат, который окупается в локациях с плотной жилой застройкой в первые 68 месяцев.Салон красоты / барбершоп — панорамное остекление даёт естественный свет, необходимый для работы мастеров.Пункт выдачи заказов — трафикогенерирующий формат, стабильный спрос.Шоурум, аптека, оптика, зоомагазин — всё, что требует витринной выкладки и проходной локации.Арендный отпуск предусмотренСтавка фиксированная и прозрачная — вы понимаете свой ежемесячный платёж с первого дня и до окончания договора. Никаких сезонных коэффициентов и скрытых начислений. Арендный отпуск на период ремонта позволяет запуститься без давления арендной платы.Прямой расчёт: почему это выгодноПри ставке 235 000 за 108 м стоимость квадратного метра составляет ~2 176 /мес. в пешей доступности от метро это нижняя граница рыночного диапазона. Аналоги на второй-третьей линии в этом районе предлагаются по сопоставимой цене, но без трафика и витрин. Звоните для записи на просмотр.Помещение, которое продаёт себя само — просто потому, что его видно