Помещение свободного назначения в Москва Волоколамское ш., 71к2 (219 ...

Аренда ПСН под общепит 219 м (НДС 22 включен)Сдается в долгосрочную аренду коммерческое помещение свободного назначения на 1-м этаже в ЖК комфорт-плюс класса Город на реке Тушино-2018 . Объект находится в эпицентре делового и жилого кластера. Технологически помещение подготовлено под открытие ресторана или кафе.КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:- Ставка: / мес.- Налоги: НДС 22 уже включен в арендную ставку. Прямой договор аренды от юридического лица.- Каникулы: Предоставляются арендные каникулы на период проведения ремонтных работ и запуска бизнеса.ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:- Площадь 1-го уровня: 125,8м.- Антресоль: Дополнительно возведен второй уровень (металлоконструкция), значительно - увеличивающий полезную посадочную площадь гостевого зала 93,2м.- Вход и остекление: Витринная входная группа с Чкаловского бульвара (максимальная видимость), окна помещения выходят в благоустроенный двор.- Параметры: Открытая планировка, посадочных мест 70, высота потолков 5,67м.- Мощность электросети: 48 кВт.ИНФРАСТРУКТУРА (Включено в арендную ставку без доплат):- Склад/цех (66,2 м): Теплое помещение на -2 этаже паркинга. Оборудовано доступом к грузовому и пассажирскому лифтам из жилого подъезда. Позволяет вынести заготовки и хранение за пределы арендуемой площади первого этажа.- Оборудование и проект ОВиК: Профессиональный проект вентиляции и кондиционирования под ресторанные мощности + закупленное вентиляционное оборудование (передается в пользование).- Машиноместо: На коммерческом паркинге с входом через 1-й корпус (Волоколамское ш., 71к1).- Проектная документация: Готовый дизайн-проект и архитектурный альбом ресторана.ТРАФИК И АУДИТОРИЯ ЛОКАЦИИ: - Сбалансированный трафик, обеспечивающий загрузку как в дневные, так и в вечерние часы.- Деловой кластер: Прямо напротив помещения расположен крупнейший в России бизнес-парк класса А Ростех-Сити (от 12 000 до 15 000 сотрудников) — целевая аудитория для завтраков и бизнес-ланчей.- Жилой кластер: Проект ЖК Город на реке Тушино-2018 и смежные ЖК премиум- и бизнес-класса. Платежеспособная аудитория для ужинов и выходного дня.- Транзитный поток: Станция метро Спартак в 5 минутах ходьбы.Оперативный показ. По запросу направим технический паспорт, проекты и планы БТИ. Звоните.