Помещение свободного назначения в Москва ул. Рогожский Вал, 10 (494 м)

Предлагается уникальное коммерческое помещение общей площадью 500 м2 на 1 этаже многофункционального комплекса Клубный дом на Рогожском в котором размещается гостиница Hampton by Hilton на 147 номеров, а также апартаменты в количестве 27 идеально подготовленное для открытия ресторана, кафе, бара или сетевого заведения общественного питания.Планировка и состояние:Помещение расположено на первом этаже здания.Свободная планировка (Open Space), позволяющая реализовать любую концепцию зонирования (кухня, зал, бар, санузлы, склад).Высокие потолки (3,7 м), что позволяет создать интересную вентиляцию и световой дизайн.Панорамное остекление по фасаду — отличная витринность и естественное освещение.Отдельные входа с улицы: Посетители не пересекаются с потоком здания, есть возможность организовать зону ожидания, для персонала свой отдельный вход.Технические возможности:Выделенная мощность под электроплиты и вентиляцию ( здание предполагает высокие нагрузки).Водоснабжение и канализация разведены по периметру.Приточно-вытяжная вентиляция: есть возможность установки мощных систем на фасаде/крыше. Удобный доступ к зоне разгрузки.Терраса:Закрепленная площадь под летнюю веранду перед фасадом.Ограждение и зонирование согласованы/возможно согласование.Дополнительная посадочная емкость в теплый сезон. Локация и Трафик:Рогожский Вал, 10 — это стратегически выгодная точка в Таганском районе.Транспортная доступность: 5 минут до Садового кольца, 10 минут до ТТК. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.Окружение: Смешанная застройка (бизнес + элитное жилье). Высокий платежеспособный спрос местных жителей и офисных сотрудников.Соседи: Вокруг развитая инфраструктура, банки, салоны красоты, что генерирует постоянный пешеходный трафик.Парковка: Возможность парковки вдоль улицы или на ближайших городских парковках. Инвестиционная привлекательность:Готовность к общепиту: Помещение уже имеет отдельный вход и потенциал под террасу, что сокращает сроки открытия и бюджет на ремонт.Высокая маржинальность: Наличие террасы позволяет увеличить выручку летом до 40 .Ликвидность: Объекты на первой линии с отдельным входом в Москве — дефицитный актив.На -1 этаже находится компьютерный клуб Colizeum, и дискаунтер Чижик, на - 2 этаже расположен фитнес клуб Spirit, который занимает площадь 1500 кв.м.На -3 парковка на 43 м/м. На время ремонта предоставляются арендные каникулы. В цену включено: НДС 22 . В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы. Обеспечительный платеж 1 месяц.Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу