Офис в Москва Дербеневская наб., 5А (690 м)

Ваша компания заслуживает целый полуэтажБЦ OPUS (PIONEER), Дербеневская набережная, 8 этаж. Единственное предложение на рынке: полуэтаж с остеклением по трём сторонам.Почему это лучшее решение для штаб-квартиры: Неповторимая локация :Первая линия Москвы-реки. Pavелецкий кластер — второй по объёму офисный рынок Москвы. Здесь почти не осталось свободного предложения класса А (вакансия 5,4 ). Вы фиксируете актив, который будет расти в цене. Остекление по трём сторонам Юг + Запад + Север. — Утро: солнечный свет с востока — День: панорама реки с запада— Вечер: закат над Москвой-рекой из кабинета собственника Это не просто виды . Это ежедневное подтверждение статуса вашей компании. 100+ рабочих мест в едином контуре Вместимость: • Open space на 80-100 человек • 2 конференц-зала • Кабинеты руководства (видовые ) • 2 кухонных блока • Переговорные разных размеров • Зоны неформальной работыВсё на одном этаже -Никакой логистики между этажами. Команда работает как единый организм.Инфраструктура, которая работает на вас: -Лобби 482 м с семиметровыми потолками — ваши клиенты видят уровень с порога -Собственная торговая галерея (90 метров от офиса) — обед без выхода на улицу -Благоустроенный двор с ландшафтным дизайном — 20 секунд на лифте до парка -Подземный паркинг на 175 мест — проблема парковки решенаТехнические параметры: • Площадь: 690,6 м (полуэтаж) • Состояние: Shell core (свобода реализации любой концепции) • Потолки: 3,8 м (простор для креативных решений) • Шаг колонн: 8,4 м (любые планировочные решения) • Ввод в эксплуатацию: 2026 год УСЛОВИЯ АРЕНДЫ (ПРОЗРАЧНО): • Ставка: 65 000 /м в год (Без НДС). • OPEX: 600 /м в месяц (оплачивается отдельно по факту). • Электричество: 100 Вт/м, по счетчику. • Состояние: Shell Core (без отделки). Возможны арендные каникулы на время ремонта. При амортизации каникул на срок договора 3-5 лет, ваша эффективная ставка с учетом затрат на отделку составит около/м/год без НДС.Вы получаете современный офис класса А на первой линии реки по цене, сопоставимой с обычным бетоном, но с готовым премиальным интерьером Приоритет продавца: Рассматриваем долгосрочный договор с надежным арендатором. Звоните прямо сейчас Ответсвенный за проект Ирина Когане- запросите подробную презентацию.Организуем индивидуальный показ, включая вечерний — чтобы вы оценили панораму на закате. P.S. Это последнее крупное предложение на видовых этажах в OPUS. Вы получаете видовой этаж для своей команды Арт.