Офис в Москва пер. Пушкарев, 10 (220 м)

Предлагается к аренде объект недвижимости, обладающий уникальной логистикой благодаря наличию трёх независимых входных групп:•центральный вход через подъезд жилого дома (доступ на оба уровня);•отдельный вход с придомовой территории непосредственно на цокольный этаж;•внутренняя винтовая лестница, обеспечивающая сообщение между уровнями в пределах объекта.Данная конфигурация позволяет гибко зонировать пространство и организовывать разнонаправленные потоки посетителей и персонала без пересечения, что значительно расширяет спектр возможных видов деятельности.Благодаря наличию отдельных входов на каждый уровень и внутренней лестницы, объект может быть сдан как в составе единого комплекса, так и поэтажно (раздельно) — первый и цокольный этажи могут арендоваться независимо друг от друга под разные виды деятельности с заключением отдельных договоров.________________________________________Технические и эксплуатационные характеристики•Предыдущее целевое использование (в течение 15 лет) — стоматологическая клиника. •На цокольном уровне в нескольких кабинетах предусмотрены оконные проёмы, обеспечивающие естественное освещение.•Смонтирована система приточной вентиляции, установлены сплит-системы.•Санитарные узлы размещены на обоих этажах.•Въезд на придомовую территорию организован через шлагбаум, предусмотрена возможность парковки до трёх автомобилей одновременно.________________________________________Многофункциональность объекта позволяет рассматривать его для следующих сценариев:1.Классический офис — размещение административных, бухгалтерских и управленческих служб с разделением на открытую зону и переговорные.2.Центр консультирования (психологи, логопеды, юристы) — отдельные кабинеты с высокой степенью приватности благодаря автономным входам.3.Клиентский офис / приёмная — организация работы с физическими лицами с выделением зоны ожидания и отдельных кабинетов для специалистов.4.Медицинский или стоматологический кабинет — объект уже адаптирован под требования к подобным учреждениям, требуется минимальный объём переоборудования.Раздельное размещение двух арендаторов — например, офис / администрация на первом этаже и производственная мастерская или склад на цокольном уровне; каждый арендатор пользуется своим отдельным входом.________________________________________Дополнительные преимущества• Гибкая арендная стратегия: предусмотрена возможность раздельной сдачи этажей (каждый уровень имеет собственный вход), а также совместного использования как единого объекта.•Возможность использования внутренней лестницы для связи между уровнями при объединённой аренде либо её изоляции при раздельной эксплуатации.•Наличие отдельного входа со двора обеспечивает удобный доступ для клиентов.•Закрытый двор с шлагбаумом.