Офис, Б.Ц. Удальцова Плаза, 142 м

Прямая долгосрочная аренда от собственника здания – офисный блок общей площадью 142 м2 на 4 этаже (освобождение с 1 августа 2024) в БЦ Удальцова Плаза Москва, ЗАО, ул. Удальцова, 1А, м.Новаторская (2 минуты)- Помещение с отделкой, после косметического ремонта и готово к оперативному въезду- Современное центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция- Большие панорамные окна и эффективная планировка (при необходимости меблирование)- Современные лифты Sсhindlеr (3 шт) и презентабельный центральный ресепшн- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение- Развитая инфраструктура в окружении и внутри здания- Возможность аренды парковочных мест (109 машиномест)БЦ Удальцова Плаза (ул. Удальцова, 1А) - современный бизнес-центр класса «А с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный на пересечении Ленинского проспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) (Проспект Вернадского, Ленинский проспект, Профсоюзная) и всего в 100 метрах от метро НоваторскаяПрезентабельная входная группа и лифтовые холлы (3 лифта). Пропускной режим, служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Аренда конференц-зала и переговорных комнат. Большие панорамные окна. Выделенные VIР- зоны для руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование•Площади в аренду:Готовые помещения с ремонтом - отдельный офисный блок на 4 этаже 114,7 м2 и 55 м2 на 11 этаже.•Финансовые условия:Базовая ставка арендной платы от за 1 м2 в год вкл. НДС + ОРЕХ (Эксплуатация) - 1 м2/год вкл. НДС + коммунальные услуги 1 м2/год вкл. НДСПарковка - подземная от 1 м/м в мес. вкл. НДС, уличная - от 1 м/м в мес. вкл. НДСОбеспечительный платеж - 2 месяцаКаникулы – обсуждаются индивидуально •Управление и эксплуатация:«Арендодатель – ООО «Индустрия ХХI (ОГРН, ИНН, форма налогооблажения ОСНО)«Здание – 12-этажное офисное здание общей площадью 11 272,3 м2 с 2-х уровневой подземной парковкой, расположенное по адресу: г. Москва, улица Удальцова, д. 1А, КН ОКС: 77:07:0013007:1194, КН ЗУ: 77:07:0013007:21398«Управляющая Компания – собственник ООО «Индустрия ХХI осуществляет управление собственными силами«Эксплуатационная компания - эксплуатация здания осуществляется силами управляющей компании ООО «Про ФМ •Описание здания:Общая площадь здания (GВА): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2) Арендопригодная площадь (GLА): 8 056,0 м2 (71,5 ) Общая площадь земельного участка 3798 м2 (из них 2935 м2 прилегающая территория) Этажность: 12 этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж) Высота между перекрытиями 3,9 м. (чистовая - 2,85 м.). Паркинг - 109 машиномест (подземный на 62 м/м, наземный на 46 м/м) Год постройки: 2008 г. (в 2022 г. выполнен ремонт фойе и системы кондиционирования) Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта) Планировка: Планировка: смешанная (ореn sрасе, кабинеты, переговорные, VIР-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (арендопригодная (вкл. коридор) - около 700 м2, кабинетная - 600 м2) и удобно делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым фойе-коридором. Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет «Азбука Вкуса и рынок-гастромаркет «Ленинский •Расположение и доступность:Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова.Локация БЦ это центр сосредоточения деловой и общественной активности (штаб квартира «НОВАТЭК , «Воронцовский парк , отель «Rаdissоn Вlu , ТРЦ «РИО ), развития современной транспортной инфраструктуры района (ТПУ на базе станций метро «Новаторская БКЛ (2021 г.) и «Новаторов Троицкой линий (2023 г.)) и застройки жилья премиум и бизнес-класса (ЖК «ТНЕ МID , ЖК Квартал 38А, ВеллХаус)Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково (VКО) – 25 км.•Развитие территории:В 2022 г. разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5,0 тыс. м2 (5 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 м/м), пятно застройки 710 м2, функционал торгово-деловой центр с гастромаркетом);•Оперативный показ в удобное для Вас время. Звоните Прямая долгосрочная аренда от собственника. Показ в удобное для Вас время. Гибкие условия.Мы подготовили презентацию с информацией о помещении, фотографиями и планировкой, чтобы Вы могли поделиться ей с коллегами или руководством. Попросите об этом нашего менеджера по телефону в объявлении.Приглашаем брокеров и менеджеров к сотрудничеству – оплачиваем вознаграждение